專家：非投機性讓渡 應修法鬆綁
新青安加上限貸令，加劇房市亂象，預售屋首購族因貸款額度不足「斷頭」，除了解約，還得負擔違約金。不動產法律專家、消基會委員靳邦忠呼籲，應修法鬆綁部分非投機性讓渡限制，讓消費者得以解圍，也避免建商賺違約金，還能高價再轉售。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，目前預售屋違約金最高百分之十五，但僅限買方已繳款項，並非房價總額，若屬於低首付、已付款項少，通常解約成本較低。
目前預售屋合約規定，若消費者貸款額度不足，交屋前須補足現金差額，若資金不夠可選擇解約，消費者要負擔最高百分之十五的違約金，建商收回後可重新銷售。
靳邦忠指出，預售屋解約的損失全由消費者承擔，建商賺了違約金，還可依市價出售解約建物，形成不對等條件，應盡快研擬修法，在市場下行、金融緊縮或買方遭遇如失業、貸款不足、重大變故時，應設定「非投機性轉售」作為法定除外條款。他強調，在特定條件下，應容許消費者經主管機關審核後合法讓渡，同時設置明確審核標準，以免違規濫用，可避免消費者鉅額違約損失，也不至於成為投機漏洞。
靳邦忠認為，可由主管機關設定合理降價標準，例如違約金最高百分之十五，若轉讓價格下降百分之八，即可合法轉售，有一定的減價比率出場，才能給社會大眾交代。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
未來管理費每坪破300元？新屋供給窒息引熱議…網曝這戶數最剛好
全台二手房待售量緩降 股市表現讓屋主惜售心態轉強
新案突圍 緊扣三大特性
新大樓不會梯間塞滿鞋？網曬老公寓慘況戰翻：新建案一樣有8+9
新生兒驟減釀房市危機！網憂人口零和遊戲：只剩北北基桃竹中
台股急跌2000點又V轉！網喊租屋買股賺更快…戰翻揭1殘酷真相
27歲財富自由？擁1800萬想轉指數買房養老…網點出1致命傷
「信用空白」辦貸款很吃虧？專家揭銀行話術曝「房貸審核」3大重點
前二月房地合一稅年減5% 雙北市逆勢大增
小資族存錢買房不是夢？財經專家籲做好「3件事」：要當成生活習慣
別讓偶爾小奢侈毀了買房夢！專家揭「負債3特徵」：先理債再理財是翻身關鍵
