房市政策是雙面刃！打投資客自住卻難躲 專家：韓國最嚴限貸令可以看到台灣
今年韓國首爾上半年有些熱門的社區，房子一天就漲了一億韓元，政府一看不對，立刻出手急剎車，推出史上最嚴格的限貸令，甚至連首購族都被波及。
這波首爾的房價根本就是像火箭升空，單週最高的漲幅破0.45%，有些區域一週就漲了將近1%，就知道當地人壓力有多大，房子不買不行，但是想買又買不起。
結果政府祭出限貸令，整理一下政策：
首都圈最多能貸到6億韓元，大概是台幣的1411萬元，超過就要自己想辦法湊現金，有兩間房子的直接禁貸，連一毛都借不到。
想換屋？六個月內，如果舊家沒有賣掉，新房的貸款就會馬上收回。
就連首購也被砍了，貸款成數從8成降到7成，房貸年限也從40年變成30年，以往這種以租養貸的投資模式也全面封殺，本來是打投資客，結果最痛的是那些真的想要買房的年輕人、剛結婚的新婚族、想換大一點的中產家庭。
貸款條件都合格，結果還是拿不到錢，因為銀行的放款額度被砍了一半。
這段故事是不是聽起來很熟悉？是不是很像台灣正在經歷的？這件事情給我們三個超重要的提醒：
第一、房市政策永遠是雙面刃
打了投資客，當然也會不小心傷到剛需族。
第二、低利率低風險？
低利率買房是很香沒有錯，但是一定要預留政策風險的空間。
第三、再不買就來不及？
這句話當所有人都在講，那就要當心了，表示市場真的過熱了。
◎本文內容已獲高雄 左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
信義居家樂齡論壇 探討高齡友善居住解方
住宅補貼資格調整 新竹升級獨立級距、六都財產門檻全面調整
農地不能變更建地...淪為雞肋丟了卻可惜？專家：搭這設施價值翻倍
賣房換地別漏算1隱藏成本！專家點「土增稅」2關鍵：倍數越高稅率越驚人
囤房大戶1招合法省稅！6間非自住房屋「全數出租」 專家試算：稅率暴降至2%
房子0貸款留給小孩比較沒負擔？專家搖頭：「附有房貸繼承」才是省稅王者
房貸原本能過件卻被自己搞砸！專家示警：「 貨比三家」超地雷
他全國單一自住房拿不到1%優稅 原來漏掉這細節
新青安2.0擬增 排老 條款！專家揭「50歲以上購屋族經濟力」：年收不到百萬占5成
桃園建案「買房退差價」掀熱議！網查地點、價格：只是個開始而已
房價狂飆...首購族外溢桃園！六都唯一屋齡不到30年 專家：老屋換價低越來越常見
