怎樣算違建？買到就會被拆除？專家釋疑：雖然可以交易但不是真正資產
常看到有些房子頂樓加蓋、陽臺外推，或者是整個露臺都變成房間，看起來好像多一點空間，住起來比較寬敞，但是要小心，這些都很有可能是違章建築！
違建到底能不能買？有沒有什麼風險？今天講清楚幾個重點，不然買錯真的很麻煩。
第一、什麼是違建？
只要沒有造圖施工，或者是根本沒有按照程序申請，就算蓋好了也不算合法。
常見的就是頂樓加蓋、陽臺外推，夾層甚至樓中樓，這些都是違建常見的項目。
第二、違建能不能過戶？
不可以！因為沒有使用執照，產權沒有辦法登記，自然也就沒有辦法過戶。
第三、買的到底是什麼？
如果是違建，買到的其實就是使用空間，講白一點就是有用的權利，但是沒有法律上的所有權。
現實生活中還是很多人會買，因為空間多、價格又比較便宜，但是要知道買到的不是房子的合法權利，而是使用的方便性。
唯一的例外，就是法院法拍的違建，因為法院會發一張權利移轉證書，這種就有機會取得所有權，等於違建有機會變成是合法的資產。
第四、買違建有什麼風險？
違建隨時可能會被檢舉拆除，尤其是有安全疑慮的違建，主管機關隨時可以拆。
再來，這些違建大多沒有專業設計，像是頂樓鐵皮屋，夏天熱爆，風大還有可能被掀屋頂，真的有危險。
第五、買到違建怎麼辦？
這個時候就一定要看一張關鍵的文件——「建物現況確認書」，裡面有一條就是有沒有違建，如果賣方有老實寫，買方就要自己承擔風險。
這就是一種「知道還買」的責任，但是如果賣方沒有寫清楚、甚至是故意隱瞞，那就可以依法請他負責，該賠償的就要賠償。
違建不是完全不能碰，但是要知道自己買的是暫時可以用的空間，不是法律上真正的資產。
◎本文內容已獲高雄 左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
慘！不動產聯盟估今年僅25.6萬棟寫史上次低 籲推「新新青安」
00878+0056+00919...月領4.6萬繳房貸！內行勸出清高股息：寬限期一過就爆
台中有錢人都住七期？專家點名「3地」更精華：建設、綠地多...老錢聚集
拿「14層樓高的現金」買豪宅 房仲：不貸款有這些好處
全年豪宅總價王在這裡 買家拿8.4億現金霸氣買兩層樓
看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
父親過世、姐姐為賣房逼搬家！專家點1關鍵：「使用借貸」是爸爸留的盾牌
FB留言