北市中心、電梯大樓、新裝潢不到千萬！專家急阻「千萬別買」：貸不到款
有一種房子總價看起來超划算，實際上卻可能是買房路上最容易後悔的選項－－就是「地上權」的房子。
它的條件看起來很吸引人，台北市中心總價800萬以下，還有電梯、管理，有些甚至是豪宅改建，裝潢還很新，但為什麼買的人少？甚至很多人買了想轉手卻出不了？
因為這種物件，買到的只是「使用權」，不是「所有權」。
所謂地上權的房子，就是土地是政府或財團的，買方只有房子的使用權，有點像簽了一個長期租約，但這份租約是一次買斷40年、50年甚至70年。
聽起來很久對不對？但要想清楚買的是房子？還是時間？
這類型的房子不太能貸款，加上很難轉手，銀行多半只能貸3成或5成，有些年限過短的根本不給貸款。
想轉手的時候，買方也會發現這些問題，最後會變成明明在市中心卻賣不出去。以為是撿便宜，其實後面風險很大。
最常聽到有人說「預算有限、沒錢想買市區就先買地上權」，但要想過了20年之後，這間房子還能夠剩下多少的產值？
年輕時住得很開心，但年紀大了想換屋或留給下一代，根本沒人接手。
若是未來並沒有打算轉手，或者只是想要住短暫的一段時間呢？這樣要有心理準備，這間房子不是資產，而是一次性的消耗品，如果真的想買也要問清楚幾件事：「還剩幾年？可不可以貸款？地租怎麼計算？每一年會不會調漲？」
◎本文內容已獲張希希授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
科學園區宅房價下修 南科跌最多
AI熱 商辦迎四大轉型趨勢
愛山林、茂德聯手 奪「中山長春公辦都更」最優申請人
房貸說好一起扛卻拿不出薪資證明？護理師妻婚後又拒同居 網驚：快蒐證
終於買房了...然後呢？她曝「超迷茫」：人生一眼看到盡頭、不知追求什麼
裝修工程必備！借鏡宏福苑事件認識營造綜合保險
房價5折不是能撿便宜！專家警告：屋主倒貼、銀行壞帳、國家經濟恐全毀
台中房市靠第3間好市多拯救？專家無奈：交易量不靠賣場、房價才是重點
預售買氣回來了 代銷龍頭單月收入破3億、4案賣最好
女兒想賣掛名下78歲老母住所救急！專家3點勸阻：於情、於理恐會兩頭皆輸
尪死留4棟房「沒生小孩」…妻好怕大姑們搶！最終結果曝
FB留言