交屋潮來了 銀行房貸難為
銀行房貸部門兩頭燒。由於中央銀行調控房市，銀行必須自主控管不動產貸款總量，加上台灣房市迎來大交屋潮，銀行房貸部門主管擔憂，接下來兩年放貸業務將成燙手山芋，難免「順了姑意、違了嫂意」，就怕遵循央行規範，卻無法有足夠的貸款放給民眾，引來民怨。
央行從去年八月開始，先是道德勸說，請銀行自主控管全年不動產貸款總量，接著被稱作「金龍海嘯」的第七波選擇性信用管制上路，要金融機構定期回報控管結果，若沒達標，央行就會立刻邀請「喝咖啡」。
即便央行表示不會再有第八波管制，然而，市場信心持續下探。
根據央行統計，新承作購屋貸款去年十二月還有千億元水準，今年開始降到冰點，最高僅有三月的八百廿億元，其餘各月僅有六百至七百億元之譜。銀行房貸部門主管表示，下半年開始，別說新青安，一般首購房貸「也是能避則避了」。
銀行房貸部門主管表示，只要央行沒有放寬管制，房貸塞車的情況還是難解，成數跟利率也不見得能讓客戶滿意，現在房貸部門都「剉咧等」，就怕交屋潮一來，光客訴接不完。
該主管指出，銀行內部也在討論，如果再用收支比百分之兩百或更嚴苛的方式放貸，前幾年購買預售屋的買家，恐怕只有不到五成的人能貸到足夠的錢。
他舉例，過去民眾習慣用收入的四成償還貸款，台北市甚至可高達六成，不少銀行也能接受。但假設用收支比百分之兩百來計算，買一間總價一千五百萬元的房子，想貸款八成，以卅年期、百分之二點五利息計算，等於貸款一千兩百萬元，每月還款四萬七千四百一十五元，若加上生活費約兩萬元，即使不考慮其他負債，月收入需達十三萬五千元，年收入要有一百六十萬元，比原本的情況嚴峻多了。
銀行主管說，土地銀行或各地農會、壽險公司，因不受銀行法第七十二條之二規範，或許有機會拿到條件或成數更好的方案，不過，他仍然建議，買方最好能在「交屋前多準備些銀彈」。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
預售縮量價漲、中古量跌價修！專家指「民眾仍無感」：只跌一點也買不起
第二戶房貸貸款成數限制 建商盼放寬
銀行看淡房市保守鑑價 購屋頭期款負擔增加
「敦仰」、「達麗未來市」、「A 3光點」將完工 海悅今年營運續強
新青安改版調整3措施？財政部：研議中尚未定案
「信貸買房、投資」可不可行？專家籲有緊急預備金：賠了也不心痛
頂樓空間變成雜物堆怎辦？專家勸改掉1習慣：不需要花錢改造
別被房貸低利廣告騙！專家拆解「分段式利率低價陷阱」：搞懂攤還法省下百萬利息
「生不如死」將衝擊房市？他喊房價一定崩 網酸：難道人口少雞排有降價賣？
未來管理費每坪破300元？新屋供給窒息引熱議…網曝這戶數最剛好
全台二手房待售量緩降 股市表現讓屋主惜售心態轉強
