崩跌訊號來了？ 第2季七都房價全面下跌、這都跌最多
永慶房屋發布最新2025第2季「政大永慶即時房價指數」，七大都會區指數全面下跌，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫，今年上半年，在房市政策續行及美國宣布關稅政策下，房市交易仍未見顯著起色。
現階段房市為自用當道市場，買方期待有一定幅度的降價才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交，使本季房價指數再小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。
2025第2季台南房價指數季跌幅2.7%，為七都最高。郭翰分析，近台南在科技業題材帶動下，近年房價急漲，當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，剛性需求無法支撐高價，房價下修幅度持續擴大。
台中指數季跌幅為2.3%，居七都第二。郭翰指出，台中可開發素地多，房屋供給量大，房價修正壓力也較大。此外，台中各區交通、生活機能差異大，對於機能尚未完善和房屋供給量多的行政區，房價下修空間可能會較大。
新北指數季跌幅為2.0%，為七都第三。新北因重劃區多，房屋供給量大，根據永慶統計數據，新北本季全市場委售量續增，反映市場買氣仍無回溫。新北重劃區供給量大且機能尚未完善的行政區，房價下修幅度相對明顯。
郭翰表示，受銀行房貸持續緊縮與第七波信用管制未放寬的影響，且銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高，讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升，下半年房市難樂觀期待。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
連續66個月生不如死！他質疑「高房價不生是假命題」 網開酸：蛋黃區根本沒跌
連續66個月「生不如死」房市會慘？ 專家：不能只看總人口
阿公阿嬤年代買房比較輕鬆？專家回顧歷史：自備55%、年息11.88%...5年內要還清
青安3.0台北買房大不易！房貸月繳9萬負擔重 婚育家庭轉向文山、北投區
00878股息月收逾10萬...照樣住頂加！網嘆：有沒有房貸才是生活改變重點
宏碁接掌兆基2天即撤出 王貴增接代理總經理
預售還沒交屋就過世...遺產稅怎報？代書提醒「並非看總價」：不算房產是債權
不買房買車的話...0050早開除老闆！坦言「起跑晚但踏實」：理財終極目標是生活
陳重銘曝母親過世...遺產稅達4800萬！自揭歷程勸：提早幫子女買房存股避開稅務陷阱
AI、台積概念國小來了 這間新校單價二字頭最便宜
小孩外縣市求學「買房代租」怕被查？陳重銘：善用244萬免稅額、或直接登記子女名下最省稅
