房價下跌中？成交低於銀行鑑價買方脫手 網猜測：地段炒太高
一名買家日前購屋，並到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，網友們猜測可能是地段本來被炒太高，現在修正後導致的。
一位買家購屋，發現成交的價格，竟比銀行鑑價還低，對此，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到，房屋買賣成交進入貸款程序時，銀行授信放款會進行鑑價，並也會參考實價登錄資訊，發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前的成交已經低於可查詢到的實價登錄。
林利州表示，銀行鑑價趨於保守之下，已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數可以更多的作法，目前成交價比銀行鑑價低，只是處於一個房價小幅下修的區間，這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款。對此，有網友在PTT發文，認為是「地段」問題，原本地段被炒太高，現在修正，才會造成此現象。
此文一出，不少網友猜測脫手的原因，例如換屋重購和預售屋即將交屋的情況，「其實現在會丟的，真的滿多都是急脫手，譬如說換屋重購時限到了要賣掉」、「還有很多預售屋要交屋的」。
也有網友分享近期買房經驗，「上個月跟朋友請銀行鑒了兩間確實都是這樣，條件都是台中捷運附近總價3000以上。我們是都覺得現階段相對低總的會比較容易鑑價跟合約接近」、「現在台中1-2000還是很硬，單價不明顯下降的狀況下拿這個單價去對比7-8年前的屋因為當時規劃坪數大，坪數一下去鑑價總價都超級高」、「我老家的已跌快半年了，現在還在喊漲的，別害人」。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
預售縮量價漲、中古量跌價修！專家指「民眾仍無感」：只跌一點也買不起
第二戶房貸貸款成數限制 建商盼放寬
銀行看淡房市保守鑑價 購屋頭期款負擔增加
「敦仰」、「達麗未來市」、「A 3光點」將完工 海悅今年營運續強
新青安改版調整3措施？財政部：研議中尚未定案
「信貸買房、投資」可不可行？專家籲有緊急預備金：賠了也不心痛
頂樓空間變成雜物堆怎辦？專家勸改掉1習慣：不需要花錢改造
別被房貸低利廣告騙！專家拆解「分段式利率低價陷阱」：搞懂攤還法省下百萬利息
「生不如死」將衝擊房市？他喊房價一定崩 網酸：難道人口少雞排有降價賣？
未來管理費每坪破300元？新屋供給窒息引熱議…網曝這戶數最剛好
全台二手房待售量緩降 股市表現讓屋主惜售心態轉強
