全國住宅貸款違約率寫新低能安心嗎？專家：高槓桿族恐遭血洗
根據內政部數據，全國住宅貸款違約率自2023年第1季達到0.06%，寫下自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全國住宅貸款違約率維持在0.07%，為歷史第二低，但台南市、高雄市房貸違約率卻微幅增加。
另觀察六都，台北市違約率自2023年第1季的0.08%，至2024年第4季略升至0.10%，為六都、新竹縣市中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在0.07%，顯示區域房貸違約率頗為穩健；至於桃園市亦長期維持在0.05%，未見明顯波動。
台中市房貸違約率則自2023年第1季的0.03%，至2024年第1季以後穩定於0.05%，有微幅升溫；台南市則自2023年第3季的0.06%逐步攀升至2024年第4季的0.08%；高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪，直到2024年第4季才回升至0.08%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧去年第4季當時房市情境，雖然買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手。
不過，賴志昶指出，實際上在央行嚴守不動產放款水位下，目前銀行鑑價、成數與利率呈現「三緊」狀態，認為在政策限貸令之下，恐怕今年起市場買氣不會太好看。
相較其他各國，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖然台灣住宅貸款違約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利率水準，加上史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
七都中古屋誰最難賣？得勝老闆點名台中：掛賣百間僅16間成交
越生越少、一月僅8723人！學區宅反而夯？卡位注意三關鍵
蛇年出生率再寫新低 馬年孩子卡位學區宅注意三大關鍵
淡江大橋通車後台北變近了？代銷話術遭網友戳破真相：買淡水不如買桃園
不只看高低樓層！專家揭投資客偏愛「特殊戶型」...露台戶稀缺未必人人買單
買房投報率低恐變負資產？得勝老闆認了「買錯不如租」！點破購屋最危險迷思
房市量縮到連「賠售」都賣不掉？網搖頭直言：只是少賺而已
90年代法拍潮將重演？網憶當年「賠錢贖身」：銀行鑑價低於實價是在救命
結婚對數探歷史新低！情侶買房成試金石 專家：這點算好免變怨偶
為買房請假當房仲…這招「臥底」有用？專家揭殘酷真相：恐白忙一場
女兒當保人也沒用？交屋前缺73萬急求救 過來人點破：認賠買壽險保住房子
