建商真的會讓利？專家曝3手段「只是銷售手法」：坪數縮更小總價當然降
股市漲不動、房市景氣冷清清，積壓了大筆資金的眾多建商最近再次喊出「讓利」，要用降價吸引民眾前來買房子，不然房子空著也是空著。
但是對於購屋大眾而言，在乎的是「跟去年比起來，有沒有真的降價？」所以應該先仔細看看：是不是建商用下列的方式在玩銷售策略而已！
一、送裝潢就限縮殺價空間
為了對抗房市不景氣，最近很多建案開始推出「買屋送裝潢」的銷售方案，你可以指定某間樣品屋的風貌，做為交屋後、一毛錢都不必再花的裝潢成果；如果不想要「交屋送裝潢」，也可以折讓裝潢費用給購屋者。
雖然「買屋送裝潢」已經不是什麼新鮮的促銷方式，但是購屋者還是很容易被精美的樣品屋裝潢給吸引，就忘記了要多殺一點購屋總價。
但是對於不要建商裝潢的購屋者而言，卻又被建商限制住了折讓裝潢的費用，造成殺價空間縮小的情形。
二、降低總價、單價沒降
現在市面上的預售屋建案代銷公司都是深經百戰的老手，它們大多經歷過許多次的房市不景氣年代。
一旦查覺到小坪數、低總價的產品在房市不景氣時比較吃香，就會轉換銷售主軸、改打中小坪數、中低總價的產品，讓人以為總價下降了，吸引你過來看建案，事實上各項產品的單價沒什麼降價，只是調整主打產品而已。
三、改名再賣，不見得有降價
現在預售屋建案越來越難賣，很多建商及代銷公司索性把建案改個名字、並宣稱「降價再賣」，一來可以延長銷售時間，二來可以增加購屋者的新鮮感。
但是實際上有沒有真的降價？或是只降一點點的價格，根本不符合現在冷淡的房市景氣，這就是購屋民眾要去深入瞭解的了！
其實，現在不管建商說什麼降價、打幾折...等口號，民眾只要去看看內政部的不動產實價登錄網揭露的價格資訊，就可以全盤掌握到想買的中古屋、新成屋和預售屋的成交行情，「親眼所見」絕對比建商、代銷業者講得活靈活現、天花亂墜來得可靠多了！
◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買房議價空間往外圍集結！專家點「漲幅過快」：蛋白重劃區庫存壓力大
新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺
房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策
年節掃除需求推升 2月居住類CPI重回2%警戒線
出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
北漂族拒一輩子租屋！她曝22歲存百萬心法 網卻大搖頭：遲早出問題
2025年都更熄火 住宅拆除執照數探七年低點
七都10大「抗寒區」曝 天龍國這區還有6字頭
用好點子改變社區！信義房屋社區一家徵件開跑
國土署：社宅只租不售 無市價7折出售青年宅規劃
