台幣強升 加劇房貸荒

台幣匯率從四月升值迄今幅度超過百分之十二,不僅壽險業者及出口商災情慘重,連民眾的房貸都受到波及,加劇「房貸荒」。業界人士指出,中古屋市場形同「有行無市」,許多屋主因房貸下不來,房子賣不出去;尤其台幣近期走升,受限於銀行法的「不動產放款天條」,更加劇「房貸荒」。

房仲業者說,現在申辦房貸排隊一個月至一個月半已經算很快,很多銀行甚至要等兩個月以上,甚至三個月。至於貸款利率,首購族能取得百分之二點五已經算「和銀行關係很好」,大部分都落在百分之二點七、二點八。

業界人士透露,近來很多房仲普遍面臨的的現象,就是屋主想賣屋,也已和房仲簽約,最後卻和買家簽不了約,都卡在房貸下不來。

業者說,父母為子女購屋,最常見的是先繳頭期款,再由子女向銀行辦房貸,但目前房貸吃緊,若子女能出具的財資力證明文件不夠,銀行審核會更嚴格。銀行主管指出,通常自由工作者或沒有扣繳憑單的借款人,審核時間往往會更長;另一種情況是為了少繳稅,故意短報應稅所得,這時向銀行申貸反而會受到影響。

據指出,現在不只公股行庫,連民營銀行都有至少有五家告知合作的房仲業者「額度已滿」暫停收件;至於大型行庫,則是連分行經理都沒有受理完成簽約的權限,須先向總行登記,由總行檢視全體分行撥款狀況,才能告知對方完成簽約,且得先提醒申貸人能否接受至少要等一個月,若不同意就不能簽約。

銀行業者坦言,銀行法第七十二條之二規定,辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過所收存款餘額及金融債券發售額的三成,台幣五、六月的升值幅度更大,導致銀行的美元存款換算成台幣時縮水幅度更大,壓縮銀行可承作房貸的空間,美元存款部位愈大、衝擊也愈大;此外,最近有一波預售屋完工要交屋的對保及撥款潮,銀行有限的額度幾乎被這些「整批型分戶房貸」占滿,使得透過房仲買中古屋的民眾只能「靠邊站」。

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