房市淡 建商降價大潮來了…傳寶佳全面下調價格

建商降價大潮來了，繼愛山林（2540）、興富發等喊出讓利價後，市場傳出，全台推案龍頭寶佳機構旗下產品全面降價15至20%，且已通令配合的代銷商，本周起執行。業界指，寶佳參戰後，恐引爆一波房市折扣大戰。

不僅如此，六都中，台中、台南、高雄近期都有建商、代銷商傳出新建個案讓利、降價求售的情況。寶佳旗下建商櫻花建設近期即率先宣告讓利15%，被視為寶佳機構擴大新屋降價戰局的起手式。

對此，寶佳機構並未評論，但旗下多家關係建商透露，因多數區域買氣停頓，為了因應市場，產品在價格上會有調整。

這波降價效應不僅建商首當其衝，近期包括建材商也被客戶要求降價，有建材商透露，多家指標大建商，直接要求建材降價10%以上，以「共體時艱」，也才能維持雙方長期的合作關係。建材商因此叫苦，因為大客戶不能得罪。

寶佳機構多年來都是全台推案量榜首，集團旗下建設公司眾多，推案策略以「案海戰術」為主，且產品定位多以剛性需求住宅為主，不少個案常比周邊建案價格來的親民。

業界指出，房市低迷之際，指標建商出手，頗有「砍價取量、降價救市」的意味。

據了解，此次的降價策略，後續或有機會看到實價登錄破盤價，不少民眾相當期待能夠有「撿便宜」的機會。

市況不佳，建商紛紛推出優惠活動促進買氣，北台灣以愛山林建設喊出讓利價打頭陣，新案單價打七到八折，每坪單價下調20萬元；中南部方面，興富發位在高雄的個案，亦喊出送裝潢、家電等大幅度讓利策略，台中建商櫻花建設新案則喊出平均比市場行情價格讓利10%至15%。

此外，近期還有位在台南市善化區的某一新建案，因台南房市明顯下滑，不希望先前購買預售屋的買家買在高點，決定讓利給買家，依照各戶條件狀況有所不同處理退款，而此一消息獲該建商證實對已簽約的屋主進行價格折讓。

建商表示，配合政府政策，個案依區域市場行情調整，確實有退款，但每戶調整幅度依各戶條件、狀況不同。

據了解，該案目前在預售實價登錄有10戶，原先每坪價格在42.5萬至45.2萬元不等，但相隔一個月，最近一筆交易已降至每坪38.4萬元，換言之，每坪下調約5萬元，總價帶可下調約百萬元不等，使得不少潛在買家持續觀望，期待價格可能再下降。

高雄一家建商則表示，基本上，建案銷售會依據近三個月的市場狀況變化進行訂價；其中，包括坐落區域、產品特色和品項、樓層等均會影響價格。

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