金龍風暴、市場波動重創小建商？內行人搖頭：不痛不癢

2025-06-20 15:54 聯合新聞網／綜合報導

一名網友指出如今房市冷清，短期內不會有太大起色。房市示意圖／記者游智文攝影

央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，又被外界稱「金龍風暴」。在連五季凍漲利率和信用管制下，房市深陷申貸卡關、買氣低迷的冷凍狀態。曾有專家指出，台灣建商正陷入近年來最嚴峻的結構性經營困境，不論是資金、開發、銷售皆全面受阻，同時憂心持續下去將引發系統性風險，未來市場變數將不只限於住宅端，也可能波及整體金融與商用不動產動向。

股市波動、台幣升值，全球政經環境前景不明，也讓以出口為主力的台灣經濟不容樂觀，央行的按兵不動使台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，限縮購地貸款成數，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開。小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，川普2.0改變資金、產業布局方向，國內住宅買盤觀望、流失。市場考驗建商財務能力，越來越多等著交屋的買方面臨斷頭厄運，而建商也被迫走上鋼索。

有網友在PTT感嘆現在房市冷清，建商壓力大、買房也難貸款。除非政策放寬，不然小建商真的撐不下去。對此，許多網友搖頭「建商沒工廠設備產線，不開案就只剩營業費用而已，哪有差」、「不要作死自己挖東牆補西牆，拖個一年半載不開案都無所謂」、「建商私人帳戶破億，管他公司帳戶破產」、「不懂一堆窮人要替豪奢建商操什麼心」、「很簡單啊，小建商把地賣掉不就好了，沒人規定你一定要開發啊」。

也有網友表示「大建商倒一堆再說，小貓建商喊哭就想撼動央行」、「小建商原本毛利30%賣地可能獲利腰斬吧」、「就市場資金不會流動罷了，小建商能拖就拖，大建商也不買地」、「大營造可以接公共建設，小營造接私人自地自建」、「隨便個小建商資產也都是以億為單位的」、「現在擔心建商太早了，去年Q1推的案的都漲多少了現在頂多就是坐吃山空，看要空多久不推案而已」。