有房卻過更差！「年薪高也換不了房」問題頻出 專家嘆：政策卡太死
有房的人 也開始活得很狼狽
最近我遇到幾個朋友，手上是有房的，但過得卻很窘迫。他們買房早，當年只買得起兩房小宅，現在小孩長大了，要上國中，開始需要自己的空間，但他們根本換不了屋。
結果怎麼辦？他們只好把自己名下的兩房出租，再去外面租一間三房，每天花一小時接送孩子上下學，父母累，小孩也累。
而這些人，原本是中產階級。是這社會上，默默繳稅、沒有領補助、按時還貸、買房自住的那群人。
他們不是炒房的，他們不是投資客，他們只是想換間房，讓孩子有張自己的書桌。
但他們換不了，因為現在的貸款成數降了，房價又沒跌多少，手上的小宅價值太低，貸款太少，補不上頭期款。
所以我們現在看到的，不只是首購卡關，是整個「合理的換屋鏈」正在斷裂。一對年收入200萬的家庭，只要沒有存夠300萬現金，現在都無法換屋。
甚至連把房子賣掉去買新房都會發現：
有人想買，但貸不到款
有人可以貸款，但要排三個月
成交時間拖、交易信心弱、買方殺價力變強
這不是自由市場的常態，這是政策讓市場「卡住」了。
我不是要幫建商說話，我只是看到有產階層活得越來越像「無產階級」，才覺得事情不單純。
你以為只有買不起的人在痛苦，但你錯了。連買得起、已經買的人，也被卡得寸步難行。
市場的問題，不在價格高不高，而在於：「錢借不出來，人動不了，鏈就斷了」，要讓房市健康，必須讓換屋能動起來。
因為每一個賣出的人，後面都牽動著一個想買的人。
市場沒有流動，所有人都卡死。這不是打房，這是打斷我們社會的升級機會。
◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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