預售屋漲了...該高點獲利了結？專家「想賣隨時都行」：但要承受賺錢代價
最近有網友問我：先前買的預售屋漲蠻多，快交屋了，現在房市又冷，乾脆賣掉落袋為安，這樣可以嗎？
坦白說，你該不該賣，問自己兩個問題就夠了：
你是真的缺錢，還是想獲利了結？
若你是有資金壓力，那賣沒問題，現金才是你的。錢變成你想要的樣子，本來就合理。但如果你只是想「趁高點套利」，那你得想清楚，這波你賣掉、賺得到嗎？
你願意繳那幾百萬的稅嗎？
預售屋不能使用「重購退稅」。簡單說：賺1000萬，要繳350~450萬稅給政府。你願意付這筆嗎？
還有預售屋階段難賣，買方要準備大量自備款，買氣低、轉手不易。這是最大的問題點！
那等成屋再賣會比較好？未必。
你得扛房貸房地合一稅重新計算（從45%開始）
想退稅？要有「居住事實」，而且沒那麼好過關
如果你有賺、又需要現金，稅金照付，那賣掉沒問題。但如果只是想閃稅、獲利了結，不想被課稅、不想貸款、不想被盯上高額稅金，還想高價轉手——說真的，醒醒吧。
一定有人問：「有沒有什麼檯面下可以避稅？」我只能說，國稅局比你想像的還聰明，你想得到的，他們早就想過了。別貪小便宜，賣掉後被追稅才是最累的事。
給多屋族的一句話：這不是賣不賣的問題，而是你能不能承受「賣」的代價。
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實
▪南投首批青年住宅4成遭棄購！網酸「不棄才有鬼」：40%的聰明人
▪山鼻是繼青埔後、桃園下個爆發點？專家實際走訪：投資出租的已在卡位
▪輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望
▪14%危老案「放到失效」 專家曝2主因：這招可解
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望
山鼻是繼青埔後、桃園下個爆發點？專家實際走訪：投資出租的已在卡位
有錢人買房也在意貸款？大數據解析高收入族購屋十大關鍵因素
現在已經是打房最高壓時間點？專家預估「下半年逐漸復甦」：剛需仍在
房貸數量大減、7年新低！平均坪數也下降 專家：但整體價格修正有限
329檔期冷 4月預售揭露不到4千件
退休後當自家「社區警衛」是閒缺？網1原因力阻：想下班都難
5月人口凈遷徙公開！他指高雄受台積電效應 網驚：台北太慘了
南投首批青年住宅4成遭棄購！網酸「不棄才有鬼」：40%的聰明人
買氣真的涼了！4月預售量跌破4千件 近五年最冷329檔期
清華安富房價指數曝光！新竹逆勢上漲 網哀號：沒有天花板
FB留言