比起輝達宅「生態圈」更會漲！張旭嵐：商辦上看9字頭、商圈將迎卡位戰
人家是喊水會結凍，而辣個男人是喊地會漲價！
幾個月前大家都在關注輝達總部的落腳處，雖然讓彰化縣長失望了，不過選在北士科完全合情合理！
黃仁勳身為台灣之光的「兆元男」，地價貴一點不是問題，重點是給不給買！總部講的是門面，勢必要選在首都，在內湖南港都已經飽和，要擠身台北市，也只剩北士科了！
士林在近幾年的房產交易在價格和交易量來說，都並不突出，也非商辦主力市場，就在黃仁勳剛演講完，北士科周邊的建案就馬上封盤不賣了，預售趁勢調價的心態其實並不意外，畢竟幾百年可以遇到一個輝達搬到你旁邊，天上掉下來的禮物，哪有不接的道理。
北士科周邊長期處在蛋白區，瞬間成為燙金地段，房價補漲，來勢洶洶！
不過，科技業不乏遠距工作，輝達內WORK FROM HOME的員工不在少數，也不一定真的要比鄰公司而居，只要在雙北地區交通的合理範圍都是輝達員工的宜居處。
因此北投、天母，甚至三重、淡水都是被點名的受惠區，不過除了輝達宅，我更看好的是「大輝達生態圈」，尤其是周邊的商辦和商圈的發展。
在輝達還沒有宣布進駐的時候，近年商辦新案均價65~70萬左右，最高單價有75萬的交易，短期內就有價漲5~10%的可能性，不過目前多半建商的心態就是寧可惜售不賣，等到輝達即將進駐之際，更能坐享成果，長期來看，未來士林商辦開價可望往九字頭發展。
輝達總部進駐，會快速帶來上下游廠商往北士科靠攏，工程師、外籍商務人士、媒體與合作夥伴進出，創造全新「科技型人流」。
商務住宿，餐飲社交需求都在一定水準之上，除了總部內部建置進駐的餐廳，觀光娛樂型消費的需求增加，各連鎖型態的餐飲已經可以思考進駐北士科周邊規劃分店，士林明德一帶三年內應該會陸續出現展店卡位戰。
而曾經是國際觀光客必拜訪的士林夜市，近年也冷冷清清，低迷了好一陣子，店面空租率高，而黃仁勳駕到，這個愛美食、愛逛夜市的習慣，也可望為士林一帶再興起一波台灣小吃和私廚潮流，黃仁勳的一舉一動，不僅關乎外需，也撼動了內需。
▪影響聯徵條件、還要幫還債...人呆才當保人？專家：雖有影響但不計負債比
▪高房價毀了年輕人的未來？失去愛情、希望...專家嘆：房貸是吸血無底洞
▪他見窗型冷氣孔變「鳥糞集中地」超頭痛 過來人建議放1物：輕鬆驅趕
▪央行第2季主旋律是「不變」！專家預估：管制措施鬆綁最快可能等明年
▪房市指標都緩降…楊金龍：9月是否鬆綁房市管制 看2條件
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
開發商面臨生存危機 專家：央行鬆手要看兩大關鍵
一銀總座：台幣升值影響房貸新作空間 將以無自用宅房貸優先
兆豐銀調控房貸撥款 從送件到核貸最新平均等一個半月
金龍風暴、市場波動重創小建商？ 內行人搖頭：不痛不癢
孩子出生後空間不夠...但換房超難！過來人曝2困境：自住房價漲反而更慘
1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬？內行曝反制銀行「用估價算」3絕招
成交還不撤廣告注意！地政局示警限期下架：可重罰30萬
買房有寬限期比較好？專家搖頭「其實沒絕對」：這1類人建議乖乖還本金
櫻花建股東會／讓利才有量！董座開中台灣第一槍 宣布新推案讓利
力麒新董座郭濟綱：房市量縮已是趨勢 價格則個案有別
高房價毀了年輕人的未來？失去愛情、希望...專家嘆：房貸是吸血無底洞
FB留言