房價不只看地段、「公設外表」也很重要！房仲：大廳破舊不會吸引人
你以為房價只看地段？錯了，社區的管理水準，也是參考值之一。
走進一個社區，不用多說，看幾個細節就知道這社區有沒有在「經營」：
1.外牆有沒有剝落、植栽是不是枯掉？2.資源回收室有沒有發臭、電梯口地板乾不乾淨？
3.公設是不是閒置到長蜘蛛網？
這些表面功夫，其實就是住戶共識的體現。因為共識不夠，連換顆燈泡都可以吵三天。你說這樣的社區，買方會有想像嗎？
社區不是不會老，但能不能保值，就看會不會保養，買房的人在乎的不是「多新」，而是「這裡住起來有未來感嗎？」
問題來了，社區要做點改善，最怕的不是沒錢，而是住久的鄰居一句：我覺得沒差啊。
要修水池、換電梯、整大廳，馬上被打槍，因為他們早就習慣了，但你想賣房或你是新住戶，看到這樣的公共空間，你敢說不扣分？
所以說，社區的底子，是一開始就要打好。
有些建商在交屋時就定好規則：
車位後面不准放東西梯間不准擺鞋子雜物
前陽台禁止曬衣服
看起來嚴，但時間久了住戶也會習慣，這就是文化，這就是社區的「風格」。
要讓社區有未來，從第一屆管委會開始就要有SOP跟紀律，規矩立得早，以後比較不會扯來扯去。
當管理有共識、住戶有凝聚力，這社區就有價值，不只是價格，更是住起來的舒適與尊嚴。
你想讓房子保值，不只是買好地段，還得選一個有「社區文化」的好社區。管理好、共識強，就是最實在的「無形資產」。
◎本文內容已獲台南房地產不告訴你的事授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實
▪南投首批青年住宅4成遭棄購！網酸「不棄才有鬼」：40%的聰明人
▪山鼻是繼青埔後、桃園下個爆發點？專家實際走訪：投資出租的已在卡位
▪輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望
▪14%危老案「放到失效」 專家曝2主因：這招可解
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望
山鼻是繼青埔後、桃園下個爆發點？專家實際走訪：投資出租的已在卡位
有錢人買房也在意貸款？大數據解析高收入族購屋十大關鍵因素
現在已經是打房最高壓時間點？專家預估「下半年逐漸復甦」：剛需仍在
房貸數量大減、7年新低！平均坪數也下降 專家：但整體價格修正有限
329檔期冷 4月預售揭露不到4千件
退休後當自家「社區警衛」是閒缺？網1原因力阻：想下班都難
5月人口凈遷徙公開！他指高雄受台積電效應 網驚：台北太慘了
南投首批青年住宅4成遭棄購！網酸「不棄才有鬼」：40%的聰明人
買氣真的涼了！4月預售量跌破4千件 近五年最冷329檔期
清華安富房價指數曝光！新竹逆勢上漲 網哀號：沒有天花板
FB留言