房價不只看地段、「公設外表」也很重要！房仲：大廳破舊不會吸引人
你以為房價只看地段？錯了，社區的管理水準，也是參考值之一。
走進一個社區，不用多說，看幾個細節就知道這社區有沒有在「經營」：
1.外牆有沒有剝落、植栽是不是枯掉？2.資源回收室有沒有發臭、電梯口地板乾不乾淨？
3.公設是不是閒置到長蜘蛛網？
這些表面功夫，其實就是住戶共識的體現。因為共識不夠，連換顆燈泡都可以吵三天。你說這樣的社區，買方會有想像嗎？
社區不是不會老，但能不能保值，就看會不會保養，買房的人在乎的不是「多新」，而是「這裡住起來有未來感嗎？」
問題來了，社區要做點改善，最怕的不是沒錢，而是住久的鄰居一句：我覺得沒差啊。
要修水池、換電梯、整大廳，馬上被打槍，因為他們早就習慣了，但你想賣房或你是新住戶，看到這樣的公共空間，你敢說不扣分？
所以說，社區的底子，是一開始就要打好。
有些建商在交屋時就定好規則：
車位後面不准放東西梯間不准擺鞋子雜物
前陽台禁止曬衣服
看起來嚴，但時間久了住戶也會習慣，這就是文化，這就是社區的「風格」。
要讓社區有未來，從第一屆管委會開始就要有SOP跟紀律，規矩立得早，以後比較不會扯來扯去。
當管理有共識、住戶有凝聚力，這社區就有價值，不只是價格，更是住起來的舒適與尊嚴。
你想讓房子保值，不只是買好地段，還得選一個有「社區文化」的好社區。管理好、共識強，就是最實在的「無形資產」。
◎本文內容已獲台南房地產不告訴你的事授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西
▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍
▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸
▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上 網點1問題「不是錢能解決」
▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上 網點1問題「不是錢能解決」
銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍
台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸
6月北台新建案 「零成交」占比達40%
房市低迷 6月房地合一稅收減幅擴大
財政部公布稅收統計！房地交易3稅6月續衰退 4因素影響購屋信心
買房績效比市值型ETF好？他批「假議題」：開槓桿根本沒法比
月薪4萬5買房是妄想？他曝自組「006208+00713」就能達成
以房養老！他提出30年繳完房貸「抵押給銀行」 網質疑：跟現實脫節
被土城殺妻嚇到！她想幫女兒買房擔心被分一半 專家1招解決
房價下跌中？成交低於銀行鑑價買方脫手 網猜測：地段炒太高
FB留言