房價不只看地段、「公設外表」也很重要！房仲：大廳破舊不會吸引人
你以為房價只看地段？錯了，社區的管理水準，也是參考值之一。
走進一個社區，不用多說，看幾個細節就知道這社區有沒有在「經營」：
1.外牆有沒有剝落、植栽是不是枯掉？2.資源回收室有沒有發臭、電梯口地板乾不乾淨？
3.公設是不是閒置到長蜘蛛網？
這些表面功夫，其實就是住戶共識的體現。因為共識不夠，連換顆燈泡都可以吵三天。你說這樣的社區，買方會有想像嗎？
社區不是不會老，但能不能保值，就看會不會保養，買房的人在乎的不是「多新」，而是「這裡住起來有未來感嗎？」
問題來了，社區要做點改善，最怕的不是沒錢，而是住久的鄰居一句：我覺得沒差啊。
要修水池、換電梯、整大廳，馬上被打槍，因為他們早就習慣了，但你想賣房或你是新住戶，看到這樣的公共空間，你敢說不扣分？
所以說，社區的底子，是一開始就要打好。
有些建商在交屋時就定好規則：
車位後面不准放東西梯間不准擺鞋子雜物
前陽台禁止曬衣服
看起來嚴，但時間久了住戶也會習慣，這就是文化，這就是社區的「風格」。
要讓社區有未來，從第一屆管委會開始就要有SOP跟紀律，規矩立得早，以後比較不會扯來扯去。
當管理有共識、住戶有凝聚力，這社區就有價值，不只是價格，更是住起來的舒適與尊嚴。
你想讓房子保值，不只是買好地段，還得選一個有「社區文化」的好社區。管理好、共識強，就是最實在的「無形資產」。
◎本文內容已獲台南房地產不告訴你的事授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實
▪南投首批青年住宅4成遭棄購！網酸「不棄才有鬼」：40%的聰明人
▪山鼻是繼青埔後、桃園下個爆發點？專家實際走訪：投資出租的已在卡位
▪輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望
▪14%危老案「放到失效」 專家曝2主因：這招可解
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
去年住宅價漲勢趨緩 Q3收斂至2.19%
房貸金額占收入四成六… 民眾買房負擔日益沉重
全國房價所得比 寫新高
他讚北捷完工「2縣市」未來不得了 掀網兩極熱議
名下有房、第2間還能貸到8成？內行曝3審核條件：有時不是個人條件差
出生人數又破底！專家：3種房子房價將加速鬆動
首季六都公寓房價漲贏電梯大樓 這地年漲二成居冠
台積電股價成房市風向球？ 專家：關稅未明房市短暫回溫
台積電股價成新竹房市風向球？專家曝「重返900元」：買氣有感回溫
中古屋、預售屋怎麼選？內行曝1選擇「買最新又便宜」：讓利空間大
中古屋房價狂跌！他曝「1縣市」房價穩如泰山 網點頭：剛需太強烈
FB留言