住宅預售 3月單月不到5,000件

房市轉冷,預售市場持續表現低迷。根據最新實價資料顯示,3月全國預售揭露量跌破單月5,000件,僅4,298件,年減近七成,連三月預售單月揭露不到5,000件,為近四年來首見。

對此,專家指出,農曆年後預售市場也沒見到人氣回籠,今年329檔期預售房市表現平淡,市場轉為個案表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從銀行限縮房貸政策上路後,預售市場就出現量縮,心態從「不買會更貴」轉變為「停看聽」,買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋,現在預售市場已經呈現個案表現,具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與有CP值的個案,是現在市場上還能順銷關鍵,但整體來說,普遍案子銷售速度已從去年第3季前的熱銷市況校正回歸。

據統計顯示,全國去年3月預售實價揭露共1.38萬件,但今年3月僅剩下4,298件,年減69%,過去雨露均霑的熱況已不復在,觀察六都暨新竹縣市,雙北市相對穩健,台北市去年3月494件,今年3月共362件,年減27%,新北市去年3月1910件,今年3月共899件,年減53%。

不過其他縣市方面,尤其是過去的房價飆漲區,年減幅度都超過六成,桃園市3月共707件,年減74%,新竹縣市共198件,年減82%,台中市共667件,年減75%,台南市共325件,年減63%,高雄市共429件,年減72%。

曾敬德表示,過去幾年雙北市房價漲幅較小,台北市本身房價就高,漲幅也不大,多半都是剛需族群,新北市人口眾多,亦同樣擁有強勁的剛需,但中南部因為科技設廠、交通建設等議題熱絡,加上房價基期低,漲幅也大,過去吸引不少投資買盤,但如今市況轉冷,加上政府層層打房,買氣也率先受到衝擊。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,現階段預售市場已呈現個案表現,部分蛋白、蛋殼區已經開始走送家電、裝修等方式讓利,部分區域也有價格鬆動的現象。

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