桃園「凹陷三角洲」有機會補漲?網提劣勢:蛋白區很難說

一名男網友發現桃園過嶺、A21、新坡就在青埔旁邊,房價卻沒跟著漲。桃園房市示意圖。記者游智文/攝影
一名男網友發現桃園過嶺、A21、新坡就在青埔旁邊,房價卻沒跟著漲。桃園房市示意圖。記者游智文/攝影

桃園各地的房價可能會隨著青埔上漲而跟著補漲嗎?一名男網友發文,稱他近期跟朋友看首購房,發現桃園過嶺A21新坡3地明明就在青埔旁邊,房價卻沒跟著漲,完全是「凹陷三角洲」,也指出3地的優勢,期待未來有機會能夠補漲。

一名男網友在Dcard發文,表示他最近跟朋友在桃園看首購房,以蛋白區為主,赫然發現過嶺、A21、新坡這些地方的房價很奇特,明明在青埔旁,房價卻不漲。像過嶺一坪40萬,漲幅很緩慢,但距離中壢很近,生活機能豐富,應該有機會往上漲;A21就很低調了,現在一坪45萬,有機捷交通方便,往台北和機場都十分方便,等生活機能健全後,價格應該也會起來。

原PO表示,新坡才是最奇特的地方,新建案價格還在30萬左右,如過未來青埔外溢到此地,補漲的空間將會很大,結合3地的特點,原PO猜測隨著青埔站穩7字頭,「凹陷三角洲」也會被帶動。

此文一出,不少網友指出3地的劣勢,並不看好補漲,「蛋黃區才有機會緩漲,從今年開始,蛋白跟蛋殼區只會逐漸下跌,每年約下跌5%,跌到目前房價的6-7折才會停止」、「過嶺的問題是未來很難有重大建設,漲幅頂多就是跟著市場平均跟通膨在走而已」、「那些地方就是青龍人不會去、住慣中壢市的會覺得太偏」。

但也有網友看好「外溢效應」,「新坡的發展看來是慢熱型,就是穩穩漲的節奏,買來自住的話壓力不大」、「新坡我覺得現在住是有機會的,只是就是要等,等A20、A21發展起來,外溢效應是有的」、「青埔很吃市場景氣,要再衝出一波站穩8字頭或是衝到9字頭需要一點時間,但青埔一漲這些低基期的也會跟進」。

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