房地合一稅能打房？專家「拉長持有時間」：房地產玩短期只是打工仔
「短期買賣的交易占比持續下滑」
房地合一稅實施的結果，就是屋主把持有時間拉長，短進短出的買賣比率下滑，但有沒有辦法讓房價變便宜呢？大家應該都知道結果了。
我衷心建議，非不得已，否則盡量長期持有，長期持有才是王道，因為房地合一稅率會減少，而且房價增值空間較高。短期買賣雖然也能賺到錢，但扣掉成本之後，你可能只是別人的打工仔。
打個比方說，2023年6月買進1,500萬元的房子，今年元月賣掉的成交價是1,800萬元。乍看之下，短時間內大賺300萬元似乎噱海了，但我們來仔細算一算。
房地合一稅公式：「房地收入 – 成本 – 費用 – 土地漲價總數額（土增稅）」
300 萬 （房地收入）- 30萬（成本費用）= 270萬
270 萬 x 45% = 121.5萬元（可扣抵土增稅，為便於計算姑且不計）
仲介費：通常向賣方收取成交總價的4％、向買方收取2％
買進時：1,500 萬元 x 2％ = 30 萬元
賣出時：1,800 萬元 x 4％ = 72 萬元
淨利：假設一買一賣時，土增稅與其他稅費＋地政規費稅＋其他手續費用的成本費用共支出30萬，且沒有任何裝修費用的前提下，則淨利如下：
300 萬 - 30 萬（成本費用）- 121.5 萬（房地合一稅）- 102 萬（仲介費）= 46.5 萬
兩年內買賣的名目利潤雖高達300萬元，實際上賺到手的只有46.5萬元，大部份獲利都被政府抽走了。
所以，房地產玩短期買賣，是不是淪為打工仔？你說呢？
◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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