短期炒房熄火...房地合一稅季減1萬件 2年內轉售跌至18%
政府打炒房奏效，根據財政部最新統計顯示，2024年全年房地合一稅申報件數達13.4萬件，雖較2023年增加約1.7萬件，但隨著中央銀行第七波信用管制上路，去年第四季總件數降至約2.6萬件，較第三季大減約1萬件，短期交易明顯降溫。
從稅率分布來看，稅率20%（持有5至10年轉售）的交易占比逐年走高，2024年達36.1%，為最大宗；而課徵45%重稅（持有2年內轉售）的案件，占比則從2022年的25.5%降至18.2%，短期轉售交易明顯萎縮。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，持有2年內轉售案件減少，加上免稅案件占比僅約2成，皆創新低。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年中央銀行接連祭出第六波、第七波選擇性信用管制，使去年下半年房市交易量逐漸萎縮，短期轉售的交易，因房價增值空間有限，稅務成本提高，讓利幅度、價格競爭力不及早年購入的長期持有者。
銀行估價趨保守，同物件一年內有數筆交易紀錄，多取低價作放貸依據，以防行情被哄抬。張旭嵐指出，這也導致估價趨於劣勢，讓待售期拉長，促使短期交易量量縮。
陳定中表示，房地合一稅有三種情況可望免稅，首先是賠售；再者是設籍自住滿6年，可享400萬元免稅額；另為因房價上漲，長期持有者轉售獲利，有機會超過400萬元免稅額，因此近兩年免稅案件占比減少。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台股高點由股轉房？專家搖頭「別把雞蛋全放同籃子」：要避險不如買VT
三大抗性夾擊外資市場 外國人在台置產探10年新低
1580萬砍到1180萬？專家揭全台議價率：台北9折偷笑...75折做夢就好
外國人在台置產創2005年來新低 房仲：只剩一種買盤
房產是資產避風港？專家解析打房後建商「銷售話術」：投資客從未消失只是在等待
房貸開辦費竟要2萬？專家提醒「市場大轉變」：除了利率各項費用也要精算
2月預售屋成交量 維持低檔
房市買氣疲軟 住展風向球2月續亮黃藍燈
2025年六都、新竹成屋每坪成交均價跌4.75% 前十大房價跌幅區出爐
2年內新增招租3.7萬戶社宅 內政部全國統一登記平台117年上線
買房是資產還是負債？他哭房貸繳10年只能吃泡麵 網推：都繳10年了不懂增貸？
