北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%

據實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，台北市不同屋齡帶的交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量十年增至6,294件、增幅達92%，交易占比大增22.8個百分點、來到54.7%，成為當前北市房市交易的主流產品。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2015年北市住宅交易主力為屋齡十年內的住宅，交易占比41%，是當時住宅交易主力。

隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化以及新建案房價上漲，以致2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋為主；而2024年屋齡不到十年的住宅交易占比降至17.5%。

實價登錄網資料顯示，2015年至2024年10年間，北市不同屋齡帶的住宅交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量從3,278件增至6,294件、增幅92%，交易比重從31.9%增至54.7%，屋齡逾30年舊屋成為房市交易主流；而屋齡不到十年的住宅交易比重，從2015年41%降至2024年的17.5%。

陳金萍表示，近五年國內房價上漲明顯，北市房價最高，面對新建案成本、房價走高，許多新案為讓消費者可以負擔，採取小坪數規畫，希望透過低總價產品、換個方式減輕民眾的購屋壓力。然而北市每坪成交價不斷創高，不少買方選擇轉往房價和坪數相對實惠，但屋齡較高的老宅入手。

陳金萍表示，永慶房產集團在今年第2季房產趨勢前瞻報告提到，六都、新竹縣市中，雙北市超過三成民眾表態「有意願購置屋齡逾30年的無電梯集合住宅」，比重居六都之冠，顯示雙北市因高房價、新屋物件稀有，部分民眾購屋產品明顯轉入逾30年屋齡的老屋市場。

另外，民眾購買老屋最在意的住宅問題中，逾六成最關心「老屋建物結構安全和耐震能力」，逾四成重視「水電管線老化和漏水」問題，顯示民眾對於住宅結構、耐震能力相當在意。

為解決住宅老化產生的安全問題，內政部2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，希望在都更、危老之外，提供另一項可行的住宅改善方案，將透過補助與改善措施，延長建物使用年限、提升居住安全與生活品質。內政部表示，預計最快5月初提出初步規劃版本。

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