買預售屋給小孩30日內需申報贈與稅！國稅局提醒：認定這1條件可免稅
近年來預售屋市場升温，常有父母購買預售屋在未取得所有權前，將預售屋讓與子女，財政部南區國稅局表示，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而於未來建案完工後，請求不動產過戶之「權利」，屬遺產及贈與稅法第4條所稱有財產價值之權利，如果父母將該權利無償讓與子女，贈與價值應以已支付價款計算。
該局指出，父母以自有資金為子女購屋或父母先取得房地所有權再贈與子女，依遺產及贈與稅法規定係贈與不動產，應以贈與時之土地公告現值及房屋評定現值計算贈與價值。
但倘若父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋權利贈與子女，該權利價值，應以截至贈與日累計已繳付之所有房地價款計算。
舉例說明，甲君111年7月與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，房地總價2,800萬元，甲君累計繳付600萬元工程款後，於建案完工前將預售屋贈與子乙君，剩餘工程款由乙君繼續支付，則甲君贈與乙君之財產價值為其已繳付之工程款600萬元，甲君應於贈與日後30日內申報贈與稅。
該局提醒，父母轉讓預售屋給子女時，倘若子女有交付價金，應檢附付款流程及資金來源之證明文件，向國稅局申報二親等親屬間財產買賣非屬贈與，經認定買賣者，免課徵贈與稅。
民眾如有相關法令疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321詢問或逕洽轄區國稅局。
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