「陶朱隱園」從18次降為中9次大樂透就買得起！何世昌：因特殊性賣相對高價還算合理
陶朱隱園正式開賣 單價300萬元起真有市場？
中華工程宣布，北市哥吉拉豪宅「陶朱隱園」開賣了！中華工程主管透露，「周邊建案有賣到單坪200多萬元的，我們銷售每坪300萬元起算合理」。
過去市場曾傳言該案每坪要價600萬元，每戶總價達18億元，要中18次大樂透才買得起，現在每坪降到300萬元起，只需要中9次大樂透就買得起，我買得起的機率又多了那千萬分之一。
「陶朱隱園」無論營造工程與建案規劃，我覺得都相當用心，且成本所費不貲，而且建築外觀在全世界獨一無二，具有特殊性，賣到相對高價還算合理。
問題在於，相對高價是高到多少會被層峰客戶接受？
依照中工主管說法，每坪售價「300萬元起」，意味著300萬元應該是地板價，推測成交均價可能定在350萬元／坪左右。
我們來看信義計畫區一線豪宅的成交價位，自2010年～2024年底，成交價介於200萬/坪～270萬元/坪，均價約230～240萬元/坪，比前一波高峰250萬元～290幾萬元/坪回落。由此標準看，「陶朱隱園」均價比同區高出約49%，已逼近五成。
如果把比較對象擴大到整個台北市的一線豪宅，則北市一線豪宅成交價高標落在220萬～280幾萬元之間，均價大約是250萬元/坪左右，那麼「陶朱隱園」均價高出約四成。所以，所在的問題就是「陶朱隱園」的賣點、特殊性，能否說服富豪多花40％～50％的預算來買單。畢竟富豪並不缺錢，而且走過全球各國，什麼東西沒看過？頂樓停機坪、汽車搭電梯都不是新鮮事，「陶朱隱園」還能拿出什麼樣的驚喜來讓富豪掏錢，我個人認為硬體的賣點極為有限（硬體賣點已經曝光十幾年，大家都知道了，很難創造驚喜或尊榮感），或許可以朝軟性服務面向開發新內容。
「陶朱隱園」此次開賣，售價從外太空降落到行天宮，這部份倒值得關注，而關注的焦點在於中工的公司治理發生什麼樣的變化。
也許，是沈慶京想通了、不再執著於價格；也或許是中工專業經理人抬頭，在大老闆的期待與市況之間取得一個平衡點；倘若是後者，我認為對投資人而言是一件好事。
◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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