房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

央行去年9月祭出第7波信用管制後,5大房仲去年12月交易量均年減雙位數,房市明顯降溫。(聯合報系資料照片)
央行去年9月祭出第7波信用管制後,5大房仲去年12月交易量均年減雙位數,房市明顯降溫。(聯合報系資料照片)

央行去年9月祭出第7波信用管制後,5大房仲去年12月交易量均年減雙位數,房市明顯降溫。房仲業估計,全台9200家房仲恐將少掉1成以上;房仲公會全聯會理事長王瑞祺更指出,2025年房仲業整併潮可能發生在農曆年後。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨向中央社記者表示,綜觀2025年房地產市場表現,在種種政策壓抑,加上國際政經局勢不確定因素下,「成交量想放大並不容易」。

換言之,市場將因買賣雙方對價格認知有落差而出現膠著,加上2025年各家銀行持續緊縮銀根,「(房仲)恐怕會是相當難捱的一年」。

她說,對仰賴促成交易獲得服務費的房仲業者來說,恐怕會出現一波調整潮,特別是經營績效不佳、人員流失嚴重,且近2年才入市的小型業者影響最大;2025年恐怕將少掉1成以上的經營者。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,仲介看的是交易量,以目前房市交易量持續呈現低量,「今年329檔期將是關鍵,因為屬於房市風向球,如果(成交量)沒有起來,市場將會整理相當長一段時間。」

他認為,部分房仲在2025年年中可能會開始考慮去留,直接收掉店鋪,等房市好再開,或是採取換招牌方式降低管銷。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為,交易量縮,部分房仲業收起來「是可能的」;不過葉凌棋表示,永慶房屋在2025年仍會繼續展店,將新增100至150家。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,截至2024年11月,受僱的不動產經紀人及不動產營業員人數超過7.5萬人,再創歷史新高;儘管業者數量激增,但市場交易動能卻有限。

她說,加上近期政府打炒房,銀行房貸水位警報尚未解除,「市場買氣持續低迷,僧多粥少的情況下,若這波低潮持續,確實不排除會出現房仲倒店、失業或轉職潮的可能。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,過去多頭時期,房仲店家如雨後春筍般展店;「不過潮水退了,才知道誰在裸泳」,區域中難免會有店調整經營步伐,也算是市場自然汰弱留強的現象,「稱不上是倒店潮」。

東森房屋營運長胡淑惠受訪表示,雖大家都看壞2025年房市,但她反而認為是轉機,因購屋剛性需求仍強。她說,東森房屋2025年還是會持續展店,預計展店40至50家,「今年我覺得對房仲來說剛好是契機,盤整的過程中更能健全仲介市場。」

王瑞祺表示,央行2024年祭出第7波信用管制後,銀行對房貸放款轉趨保守,買方處於觀望態度,房仲平均成交量縮了3至4成,議價空間僅5%至8%。

他說,全台有9200家房仲,以目前成交量來看,「房仲業可能會比較辛苦,2025年將可能發生整併潮,時間約在農曆過年後。」

依照目前態勢來看,未來同業品牌間將有整併潮,以大吃小為主;房仲可能會採取的方式,包括某品牌間有加盟費,可能降低月費或是換招牌;或店與店之間合併,3家合成1家店,或是遷移店點,節省管銷;再來最壞狀況,「就是直接不做了」。

他指出,房仲業2025年可能關店多少家還無預估數字,以目前政策不是這麼明朗的狀況下,一旦量縮,房仲成交量會變少,惡性循換就可能會發生。

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