多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬元房屋稅
囤房稅2.0今年7月上路，加重多屋族租稅負擔，台南市屋主小花（化名）名下有四間房子，只有一間辦完戶籍登記並實際居住，其餘三戶皆閒置，因沒有居住事實要按照「非自住住家稅率」課徵，要繳高達4萬7,500元稅款，地稅局建議她採用一招合法節稅，粗估能省下2萬8,750元稅金。
房屋實際使用情形會直接影響房屋稅，要注意使照登記為住家用途的空屋，因未實際使用，將被依非自住住家稅率課徵，台南地稅局表示，此時不如把空屋拿來出租，達到申報租金標準，將可適用較低房屋稅稅率，不僅能賺取租金還能合法節稅。
像是小花在台南市有四戶住家房屋，有三戶皆空置，一戶自住房屋稅額約5,000元，依新制規定，空置房屋非屬自住住家用房屋，應按非自住住家用稅率課徵（2.0%-4.8%），三戶稅額約4萬7,500元。
若小花把空置的房屋全部拿來出租作住家使用，且申報所得達租金標準，依財政部基準，原三戶非自住住家用稅率降為1.5%，3戶稅額約1萬8,750元，不僅合法省下2萬8,750元稅金，還能有穩定租金收入。
地稅局說明，房屋供出租作住家使用，納稅義務人如申報租賃所得達所得稅法的當地一般租金標準，可檢具租賃契約書或其它證明文件於房屋稅開徵40日，也就是3月22日前向房屋所在地稽徵機關申報，將可適用較低房屋稅率1.5%至2.4%課徵。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
金龍風暴、市場波動重創小建商？ 內行人搖頭：不痛不癢
孩子出生後空間不夠...但換房超難！過來人曝2困境：自住房價漲反而更慘
1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬？內行曝反制銀行「用估價算」3絕招
成交還不撤廣告注意！地政局示警限期下架：可重罰30萬
買房有寬限期比較好？專家搖頭「其實沒絕對」：這1類人建議乖乖還本金
櫻花建股東會／讓利才有量！董座開中台灣第一槍 宣布新推案讓利
力麒新董座郭濟綱：房市量縮已是趨勢 價格則個案有別
高房價毀了年輕人的未來？失去愛情、希望...專家嘆：房貸是吸血無底洞
最後10天！「釣魚物件」6月30日前不下架、最重罰30萬
建商貸無預警取消...自備多300萬！專家「可以談看看」：不會想無故破壞商譽
4年前買的預售屋終於成交！主播房業涵曝裝修細節：小宅不等於擁擠
FB留言