現在賣屋如何訂價？專家曝天花板：別嚇跑潛在買家
在房市進入理性時期，賣房如何訂價？信義房屋仁愛安和店專案執行經理李朝昇分享賣房關鍵秘訣，包括參考周邊成交價格作為訂價參考，可看周邊預售屋價格，可作為天花板價位。
他並提醒自售房應將帶看時間成本、瑕疵擔保等責任納入考量。
李朝昇表示，訂價必須建立在科學基礎上，建議要全面蒐集同社區近期成交價、鄰近在售房產行情，而預售屋價格可作為上限參考，議價策略上，建議預留10-15%的空間，同時要確保不會嚇跑潛在買家。
房屋的年限、裝修程度、屋況和地理位置都是影響最終成交價的關鍵因素，同一社區內，屋齡較新、裝修精良的房屋自然會有更高的市場價值。
很多屋主低估了自售房屋的隱藏成本。李朝昇表示，接聽看屋電話、帶看房子、與買家溝通等瑣碎事項所耗費的時間和精力遠超想像，且缺乏交易經驗的屋主在談判過程中往往難以把握尺度，容易導致交易破局。
李朝昇提醒，押現況交屋的條件是沒有用的，若是海砂屋、凶宅等重大瑕疵，都是無法免除責任的。
交易不會因簽約就結束，賣方對房屋需對買方負擔五年的瑕疵擔保責任，只要買方能證明交屋前業已存在之瑕疵，買方也盡了從速檢查之義務，賣方就要負責，像是滲水、管線老化、結構損壞等隱藏性問題都可能在交屋後半年內被發現，即使是自售應確保妥善處理相關問題。
李朝昇表示，自售房子雖然感受上有更多的決策空間，但若選擇專業仲介，不僅省心，可以作為買賣雙方的中立溝通橋樑，提供精準的市場訂價建議，平衡買賣雙方的期待，提高成交機會，並全程護航交易安全。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
信義房屋發長期發展獎金8.5億 鼓勵業務夥伴自我成長
房子免費送都沒人要！專家揭3類房恐變「燙手山芋」：日本已示範給台灣看
賴正鎰：2026建商不購地、少推案 「地主應降20%」
2025房市悲劇結尾！五成建案單周成交掛蛋 「不降不買、低價才買」
「不降不買、低價才買」 五成建案單周交易掛蛋
不是申報完就沒事！北市商業區913棟高風險建物 沒修好還要罰錢
土方之亂恐衝擊預售屋？專家直言「還沒買的暫緩為佳」：小建商爛尾風險增
土方之亂大停工！陳勝宏也受影響 建議將土方由填海造陸方式去化
土方之亂有解？吳國寶：制度鬆綁必須「說得到、做得到、落得下」
台灣邁入營建循環經濟關鍵期 建築美學協會：積極導入精細拆除策略
國土署回土方之亂 不動產開發公會：制度鬆綁要說得到、做得到
FB留言