賣方誠意降價 住商不動產:11月交易逐漸回神

住商機構今日指出,統計11月旗下成交狀況後發現,全台交易量減少1.2%,比起去年同期減少32.6%,區域表現遠不如去年同期,但似乎有打底跡象。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過9月與10月兩個月的盤整,有零星個案降價求售,市況較之前舒緩,並有不少賣方誠意降價,是交易逐漸回神重要因素。
住商機構大家房屋企劃研究室公布,各區表現上,相較於上月與去年同期,11月在陰霾中透出曙光,各都會雖全面年減,卻有新北、台中、高雄微幅量增,北市月減3.2%,年減20.6%,新北市月增18.9%,年減24.9%;桃園市月減10.6%,年減30.6%,台中月增9.2%,年減26.6%,台南月減10.5%,年減37.8%,高雄月增2%,年減38.3%。
徐佳馨說,在第四季交易結束之前,11月表現出乎意料,顯見買方持續醞釀中,關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,交易過程中風險大幅提高,另外隨著年底將至,加上農曆新年來得早,12月是否因傳統旺季有比較好的交易狀況,值得注意。不過以目前的態勢來看,關鍵在於第四季理監事會後是否有新的作為,若央行有新的作為,恐怕市場也難以承受。
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