土銀董座:建商腳步放緩 估明年成交量減

土地銀行董事長何英明23日上午參加員工健行活動。記者林勁傑/攝影
土地銀行董事長何英明23日上午參加員工健行活動。記者林勁傑/攝影

央行鐵腕手段後房市漸有冷卻跡象,但房貸排隊撥款現象仍待消化。土銀董事長何英明表示,市場冷卻一下是好事,明年成交量會減少,對房市保守看待。包括新青安隨著補貼結束也會降溫,另觀察新青安有使用寬限期比例約一半,惟仍影響深遠,畢竟未還本金就會占用額度,土銀會盡量滿足首購族需求。

何英明23日上午參加員工健行活動時做上述表示。土銀身為八大公股行庫新青安「管理行」,設立了十支專線專責接聽民眾需求,何英明觀察新青安佔比最多是25到35歲年輕人,此階段買房很多都是父母協助,且希望早點還本盡量不使用寬限期,整體平均下來有使用寬限期比例約五成。

何英明提到,查核新青安違規共248戶,目前追回息147戶利息補貼約240萬元。剩下百戶待收回利息持續進行中。

他說,土銀雖然不受《銀行法》第72-2不動產放款比例限制,但仍被主管機關要求管控房貸不可超過總放款量35%。到明年2月前土銀待撥房貸金額達1,600億元,坦言量不小,會盡量空出額度滿足首購自住型需求。

各界關注房市是否降溫,何英明表示,明顯感受到建商對土地需求減弱,近期台中重劃區土地標案標出率相較以前百分之百標出,現已減至三到四成,溢價率僅10%以下。顯示觀望態度。

此外,土銀截至10月自結稅前盈餘158.65億元,較去年同期145.47億元成長9.06%,較歷年同期續創新高,何英明說全年可超越去年再創新高,展望2025年,土銀雖然政策性任務負擔重,但仍會努力達到稅前200億元目標。

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