需求升溫 不動產放款承壓
房產專家表示，2021年下半年至今年8月預售屋實價交易量逾30萬戶，並將在未來二到三年陸續進行交屋。
大量貸款需求釋出，若期間銀行不動產放款水位仍處於高點，雖然央行有豁免配套，但房貸荒恐持續至2027年。
中央銀行9月中下旬祭出第七波選擇性信用管制，本（10）月9日釋出豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於一年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示出央行保障了繼承族群正常換屋，且對於新制上路前已購屋簽約的案件採取「不溯及既往」，避免買賣糾紛產生。亦即今年9月19日前已簽約預售屋、成屋之交易案都能順利交屋。
陳金萍指出，本次措施針對9月19日前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件將能夠順利交屋。
不過，以2021年下半年至今年8月預售屋交易量估逾30萬戶來看，這些預售屋將在未來二到三年陸續交屋，龐大的貸款需求釋出，若屆時銀行不動產放款依舊位於高水位，將挑戰銀行房貸額度。
陳金萍表示，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，加上若銀行不動產放款水位未能下降，「房貸荒」狀況恐持續至2025年至2027年。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
參與都更房屋稅竟暴增三倍！一堆人中鏢、估價師揪原因
有小孩幾房才夠？居家工作者擔憂空間不夠 內行人曝坪數
少子化學區房失去價值？專家「規模縮小反而更搶」：好地點一位難求
碳佐麻里高美店熄燈...2億裝潢打水漂！行家「利潤都成房租」：別1年1簽
10年屋齡換50年、通勤時間少一半值得嗎？專家：房子不只是資產也是家
不想再搬家了...她想今年買房卻憂「買在高點」 網勸：別著急
要租客付房屋稅不然漲租...房東恐觸法！專家：稅金100%是屋主責任
正常嗎？他剛買房卻發現有工人居住：陽台都是煙蒂
買房千萬別ALL IN！銀行專員曝「明年利率恐升到3%」：打房是來真的
砍價2百萬被拒「屋主很硬」是真的？內行曝3招破解：別急著出斡旋
低首付購屋門檻再降…雙北最低25萬起 這案大手筆含車位、家電、精裝修
FB留言