七都Q2新建案坪價創高 北市平均價格首破120萬元

七都Q2房價皆創單季歷史新高,台北市受惠蛋黃區改建案加持下,首次突破120萬元。 聯合報系資料照
七都Q2房價皆創單季歷史新高,台北市受惠蛋黃區改建案加持下,首次突破120萬元。 聯合報系資料照

七都房價再創新高,台北帶頭衝。住商機構彙整實價登錄資料,統計七大都會區歷年第2季平均新案成交行情,不僅七都房價皆創單季歷史新高,且台北市蛋黃區改建案加持下,平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也達到6字頭(60萬元)與4字頭(40萬元)大關。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,房市多頭餘溫仍在,加上今年上半年股市大漲,推測有不少獲利了結,將資金轉入房市的購屋族,連帶讓房市增溫,且機能成熟的都會區,不分南北各有不少房市話題,致使全台新案均價續創新高。

住商機構根據實價登錄資料,彙整包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易,並統整出今年第2季單季成交行情。統計顯示,台北市第2季平均新案單價約123.8萬元,不僅為各縣市最高,與2023年同期相比漲幅約17.2%,也是七都之冠;新北市第2季新案平均行情約每坪60.4萬元,為歷年來首次單季行情突破60萬元大關:桃園市第2季新案單價則為40.2萬元,也是首次平均新案房價站上4字頭。

賴志昶表示,大台北地區房價走勢驚人,其中北市長期價位為全台之首,不過過去由於房價基期較高,漲勢有所受限,惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題,加上土地價格寸土寸金,使得新案單價一飛衝天;新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題,區域與北市交通愈加便捷,大台北生活圈逐漸成形,磁吸北市人口持續遷移,致使房價外擴現象明顯。

值得注意的是,以往房市表現亮眼的大新竹與台中市,第2季新案成交單價分別為49.3萬、49.2萬,與去年同期相比漲勢皆不到一成,賴志昶指出,大新竹地區受高科技產業人才帶動,台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題,兩區域房價長年有所支撐,惟近年來區域發展飽和,建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗,致使新案漲勢限縮。

至於南二都的台南市、高雄市,第2季新案行情則約35.3萬、37.9萬,其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%,位居七都亞軍,賴志昶認為,南二都有半導體龍頭產業進駐帶動,且高雄市近期產業發展強勁,楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗,在新案持續疊價之下,價格有支撐力道。

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