舊青安優惠首購無感 政府加碼端新青安一年後...助購威力多10萬棟
2016年1月，政府推出青年貸款，雖然給出貸款額度800萬元、年限30年、寬限期3年，但實施一年後，房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟，顯示該方案讓首購族感受不大；2023年8月政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸，不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年且寬限期達五年，新方案上路至今已滿一年，連續12個月累計的買賣移轉棟數，已達35.3萬棟，顯示新青安比前次青安調額的助購威力，多了10.7萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一稅實施的年份，因此整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。
不過張旭嵐指出，去年推出的新青安，不僅額度加碼，寬限期上限還達五年，且恰好接近自住設籍滿六年、獲利逾400萬元的金額、稅率僅10%優惠，給予購屋者更大彈性空間，加上疫後經濟復甦股市看俏，都為近一年的房市添了柴火，使新青安威力大勝舊青安，申貸購屋的量能可觀。
不過，近期銀行限貸風波，波及已購客，總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會，做出二大裁示重點，首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約；二是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導。
張旭嵐分析，已經簽約的首購族箭在弦上，房貸不得不發，日前許多排隊等放貸的購屋者，近日也都傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患，因此可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，一時半刻還無法緩解。
張旭嵐指出，消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓三個月，自備款至少預備三成以上，利率先用３％計算，增加貸款處理的彈性空間。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
桃園「可負擔住宅」法案送議會 機捷周邊可望見2字頭
1350萬遭詐騙還沒完！他信熟人投資卻賠掉預售屋 專家嘆：後續連鎖反應最會壓垮人
台中「票房毒藥」換了！這種房子乏人問津、去年占比僅3%
別把房子登記當真愛證明！男友買房登記名下...分手後還要繼續扛房貸卻無法賣
桃園可負擔住宅來了 每月房貸3萬可擁35坪房 鎖定青年婚育家庭
捷運三鶯線通車在即 信義房屋觀察：北大特區關注度提升
預售屋1年=台股1天成交量！何世昌驚嘆：股市有多瘋、房市就多冷
北市購屋 年收入400萬族群撐場
房地三稅 北市全上揚
2026裝修新制上路 裝潢開工決定權不在人民？國土署澄清了
22歲就買下高雄房！女勵志經歷曝光 網揭薪水驚：比一般人高太多
