高資產族 掀「送房節稅」風潮

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

據內政部最新資料,今年上半年全國贈與、繼承移轉棟數各達2萬8,771、3萬7,367棟,創下33年來的同期最高和次高紀錄,顯見重稅對多房族產生壓力,不少高資產客連忙「送房」給親人,以達到節稅的效果。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,在房價持續拉高下,政府在選擇性信用管制政策趨嚴、房貸成數不斷限縮,今年6月六都與新竹縣市自然人購買第二戶,貸款成數已降為六成且無寬限期,加上針對多屋族而來的「囤房稅2.0」,不僅規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」,且調高房屋稅率達2~4.8%,在持有不動產稅負不斷拉高下,多房族為達節稅功效,大多選擇贈與房產予親人來避稅。

據內政部數據,今年上半年全國贈與移轉棟數達2萬8,771棟,與去年同期相比成長3%,漲幅雖不高,但仍寫下1991年統計以來的同期新高;以六都來看,上半年贈與移轉棟數中,新北市以5,653棟、北市則是4,817棟分列冠、亞軍,年增率各達4.9%、7.3%,其中北市年增7.3%居六都之冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,雙北市為全國房價最高的都會區,在地段優越下,尤其台北市更是金字塔族群集中地之一,若持有多戶不動產,房屋稅等持有成本自然較高,因此更有贈與房產予親人的節稅需求。

該統計指出,今年上半年全國繼承移轉棟數達3萬7,367棟,雖與去年同期相比為年減3.2%,但繼承移轉量仍寫下統計以來的同期次高;賴志昶分析,近年來不僅房價高漲,土地公告現值同樣大增,不少民眾為減少移轉後的土地增值稅,直接以「躺平」等繼承、達到省稅目的,另外近年高齡化趨勢,也是全國繼承移轉量維持高檔的重要原因之一。

賴志昶強調,每位民眾每年都會有244萬元的贈與免稅額度,若是房屋評定現值較低的房產,可藉由每年免稅的贈與額度、以逐年贈與的方式進行房屋贈與,以達到節稅功效。

賴志昶表示,不管是贈與或繼承節稅,需考慮受贈人或繼承人之後的房屋持有時間,若接手人持有時間短就轉手,恐會產生較高稅費的可能性。

房屋搜奇
「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

房屋搜奇
陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

房產專家
想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

延伸閱讀

台中市新舊屋房價拉近 這兩區平均成交價差只有0.1萬元

台中市新舊屋房價拉近 這兩區平均成交價差只有0.1萬元

關稅戰震盪股市、買房抗通膨 台中七期成置產換屋首選

關稅戰震盪股市、買房抗通膨 台中七期成置產換屋首選

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

相關新聞

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

新青安利息補貼 追回上千違規戶

新青安利息補貼 追回上千違規戶

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

熱門文章

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

商品推薦

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了