股災影響房市？一表看近20年股災與房市交易

2024-08-06 10:47 聯合報／記者呂俊儀／台北即時報導

專家認為，房地產變現慢，雖可能與台股連動，但難有拋售潮。記者余承翰／攝影

台股5日下跌逾1800點，今日早盤呈反彈走勢，股市的暴起落會影響房市嗎？住商機構觀察相關資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年美聯準會（Fed ）停止貨幣寬鬆（ QE）等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年新冠疫情導致數次股災，當年度買賣移轉棟數反而成長，顯示國內雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，上半年台股創新高，市場游資熱錢滿滿，全台移轉棟數有感上升，惟下半年面臨股災，且國內各銀行房貸水位緊縮，加上政府仍維持打炒房態勢，房市能否延續買氣，有待觀察。

住商機構觀察自2003年SARS以來共7次股災，有4次股災當年度買賣移轉棟數出現下滑，主要與金融海嘯、美債危機、大陸股災以及Fed停止QE等國際經濟情勢相關。

徐佳馨分析，全球股災造成長時間經濟危害，雖說當時平均房貸利率並不高，但投資人受創慘烈，房市交易量難有表現；其中，最值得關注是2015年大陸股災，次年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，主因是「房地合一稅」初上路，重挫房市信心，交易量急縮，不過隔年又因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，加上當時並無打炒房新政，不動產市場谷底回升。

若觀察近年全球天災如SARS、COVID-19，當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年，甚至有買氣延續至隔年趨勢，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2020年COVID-19侵襲台灣，央行降息1碼（0.25個百分點），且美國QE，市場熱錢豐沛，資金流入房市；2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。

賴志昶認為，不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，不過房地產變現速度慢，雖說有「股房連動」情形，惟房市表現慢半拍，且由於房市物件流動性低，市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」出現，加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響，整體供給量低。

他認為，購屋者若非事後諸葛，難抓到真正低點進場，惟未來除卻股市震盪、美國大選等因素，銀行限縮房貸隱憂仍在，購屋者除看大環境外，可多注意個案環境與條件，並備妥充足銀彈，才能在危機入市。