銀行房貸趨嚴 剛性買盤轉進預售市場
銀行房貸趨嚴，撤件、拒貸事件頻傳，專家分析，中古屋交易將受壓抑，但部分銀行額度將有望留給預售屋貸款者，且中古屋的剛需買方也將轉進預售市場，進而推升買氣。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，銀行放貸趨嚴或不收件，直接影響的是中古屋市場，反而會讓剛需族群轉入預售市場，加上低首付優勢，預售市場的需求支撐力其實比想像多。
黃舒衛指出，房市在2022年、2023年因平均地權條例，歷經兩年左右的修正，不少購屋族群發現房價不跌反漲，因此今年回補的剛需比例相當高，而政府嚴查新青安政策、央行調升存款準備率等，讓可放貸空間被壓縮，也成為剛需購屋族及投資置產族群轉入預售市場的另一股力量。
另一方面，黃舒衛指出，現代人債務觀念已大幅改變，財務操作概念也不一樣，尤其通膨壓力下，購屋族偏好貸款年限拉長，更重要的是，預售市場擁有低首付的優勢，拉長還款期限，降低頭期款壓力，讓房市剛性需求的天花板被打破了。
而近期因美國大選造成股匯市震盪大，是否會影響房市？黃舒衛認為，這種短期股市震盪修正，其實對房市影響不會太大，通常要本土金融風暴等級，才會有破壞性影響。
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