多家銀行拒貸引發寒蟬效應 專家：將衝擊中古屋市場
房市買氣太旺盛，傳銀行放貸愈來愈嚴格，甚至不收件。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，其實過去只要市場好，貸款人數就會變多，導致銀行的工作量一時負擔高，加上政府嚴查新青安、保留部分額度留給預售屋交屋等，所以引發寒蟬效應，放貸趨於嚴格，而此舉也將直接對中古屋衝擊最大。
近期市場瘋傳，有部分銀行開始只承作既有戶增貸、排隊撥款，甚至還有銀行下半年不收件。黃舒衛指出，銀行放貸時，需要進行鑑價、審核還款能力等，而房市交易熱絡時，銀行工作量變高，造成流程無法負擔。
另一方面，央行調升存款準備率，可放貸空間被壓縮，而政府嚴查新青安政策，針對投資客、人頭戶等，違規者都要追回補貼利息，因此銀行在主管機關嚴查下，對新客戶、來路不明的資金等風險高的貸款就會放慢，此外，下半年起進入交屋潮，不少銀行也會預留一些額度給準備交屋的客戶，所以才會有不收件的現象發生，也造成寒蟬效應。
對房市的影響層面來看，黃舒衛認為，過去已經購買預售屋的已購戶不用太過擔心，基本上銀行與建商有所配合，都會給予放款，否則若通通不收件，會引發結構性的問題，而現階段的預售市場來說也是不受影響，唯一較有影響的是中古屋，因為貸款趨嚴，若資金條件不佳的購屋族很有可能會被退件，中高總價物件交易可能會放緩，也會給中古屋市場的屋主一些壓力，或許可讓價格上稍有議價空間。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪自營業有報401、轉薪資...貸款仍受阻！行家：政府講原則、銀行看風控
▪租屋禁養寵物為何「只擋貓狗」？過來人提4困擾：一進房就聞到
▪新青安上路快2年金額破9千億！專家「有需求趁浪尖快去」：之後更難說
▪首購買預售...貸款成數卻不夠！專家建議「認賠止損」：別拿現在賭未來
▪新竹、台中、高雄屋主都鬆動了 開價打8折成交
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新青安上路快2年金額破9千億！專家「有需求趁浪尖快去」：之後更難說
房市急凍...該放寬限貸令或是繼續打房？專家：政府正面對電車難題
台中舊市區「四漲一跌」 房仲：「LaLaport」拉太快了
中古屋遇裝潢蟑螂！設計師多次欠錢失蹤...內行提醒：要跟挑建商一樣慎重
首購買預售...貸款成數卻不夠！專家建議「認賠止損」：別拿現在賭未來
新竹、台中、高雄屋主都鬆動了 開價打8折成交
兵家必爭地 南市府釋出南科FG、鹽行國中住商土地
關稅戰衝擊信心 房市專家：具備三特色、新建案順銷沒問題
重購退稅反而要補稅？專家點錯誤：2個申請稅制依據、單位、資格皆不同
雙寶爸「花近15年才換到目標坪數」！買房歷程提7建議：先求有再求好
銀行收傘！首季六都房貸件數大減1.6萬件 這都申貸量慘到腰斬
FB留言