飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

西華富邦 圖/台灣房屋提供
西華富邦 圖/台灣房屋提供

台北摩天豪宅再現交易!大直指標豪宅「西華富邦」,6月揭露2戶高樓層交易,兩位不同自然人分別以總價約3.67億元各買一戶,平均單價244~245萬元,也讓持有九年的地主戶7.3億入袋。

西華富邦由有飯店教父之稱的台北萬豪飯店董事長董事長劉文治、富邦建設合作投資興建。此次高樓層兩戶原登記在劉姓自然人名下,推估是劉文治家族所有。

對照同樓層交易,隔壁含裝潢戶在2021年時以每坪233萬元成交,這次新買方每坪高出近10萬元買下,短短3年就高出5.2%,等於光一戶房價就多付了兩千多萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦屋齡已九年,這類豪宅高樓層或頂樓戶多半先由地主戶保留持有,等待合適的豪客,成交價格也常是同社區高價。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,2024年至今台北摩天豪宅交易案共有9筆,其中有8筆單價都站上200萬元俱樂部。

其中包括「西華富邦」5筆,單價在209.6~245萬元之間、信義區「琢白」的中高樓層交易,單價231.7萬元,「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆,單價都為266萬元;天母最高樓豪宅「華固天鑄」中高樓層,單價168.1萬元。

張旭嵐指出,台北市超高樓豪宅高低樓層價差大,選擇高樓層者多半看上景觀好,隱密性高,居高臨下的氣勢,代表身分地位,也有事業再上高樓的寓意。選擇低樓層戶者,則能以較低門檻取得豪宅門票,同享優質公設和服務,甚至有些社區宴會廳或游泳池,也設在高樓層,一樣可以飽覽高樓層景觀,也是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。

第一建經研究中心副理張菱育指出,豪宅市場在去年7月平均地權條例修正案上路後,高資產族抱持謹慎態度,交易量一度下滑;不過到了今年,台股屢創新高,加上受惠AI人工智慧產業的浪潮影響,在全台高科技產業的進駐下,房地產也雨露均霑,興起一波價量皆上揚的趨勢,高端豪宅客也較願意大手筆進場。

台北摩天豪宅交易案  資料來源/台灣房屋提供
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