平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

平均地權條例上路半年，加上囤房稅修法預期效應發酵，內政部統計全國住宅持有概況，去年底全國持有四房以上的住宅所有權人計9.5萬人、占1.62％，占比較2020年底減少0.04個百分點。值得注意的是，法人擁有多戶住宅人數與宅數比率仍不低，分別增加0.56、0.77個百分點，顯示法人囤房現象仍較為明顯。

由於囤房稅與囤房問題等議題持續受到各界關注，為了解住宅所有權人持有住宅概況，內政部地政司透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計。

從持有住宅來分析，全國單獨持有住宅之所有權人計589.6萬人，持有762.4萬宅；持有四房以上所有權人共計9.5萬人、占1.62％，持有79.9萬宅、占10.4％，與2020年底比較，比率雙雙減少。

將自然人與法人分別分析，全國單獨持有住宅之自然人為578.3萬人，持有714.2萬宅；持有一至三房者計570.2萬人、占98.6％，持有670.1萬宅、占93.8％；持有四房以上者計8.1萬人、占1.4％，持有44萬宅、占6.1％。顯示自然人擁有多戶住宅的人數與住宅數量占全部住宅比例並不高，同時也較2020年底時減少。

法人部分，全國單獨持有住宅之法人為11.2萬，持有48.2萬宅；持有一至三房者計9.8萬法人、占87.4％，持有12.3萬宅、占25.6％；持有四房以上者計1.4萬法人、占12.5％，持有35.8萬宅、占74.3％。

法人擁有多戶住宅人數與宅數比率較2020年底時，分別增加0.56、0.77個百分點，顯示法人囤房現象仍較為明顯。

若將法人區分為「不動產及營建工程業法人」與「非不動產及營建工程業法人」，全國單獨持有住宅之非不動產及營建工程業法人有9.7萬，持有36萬宅；持有一至三房者計8.8萬法人、占90.5％，持有10.8萬宅、占30.1％；持有四房以上者計0.9萬法人、占9.4％，持有25.2萬宅、占69.8％。

顯示非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例仍不低，多房者所擁有住宅數的占比也相當高，較2020年底增加0.7、1.83個百分點，法人的囤房現象明顯超過自然人。

內政部表示，為健全房市交易秩序，遏止炒房行為，立法院於去年元月三讀修正通過「平均地權條例」部分條文修正草案，新法也於去年7月1日施行，除有助於引導市場穩健發展，並積極保障國人購屋權益與實現居住正義。

房產專家

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