房價飆高資產抱更緊 以房養老新核貸金額、件數雙下滑

根據金管會以房養老貸款數據統計,全國第2季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比都呈現下滑。圖/本報系資料照片
根據金管會以房養老貸款數據統計,全國第2季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比都呈現下滑。圖/本報系資料照片

「以房養老」到底可不可行?市場有不少看法,不過,受央行升息影響,住商機構根據金管會以房養老貸款數據統計,全國第2季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比都呈現下滑,其中,新增核貸額度更少約2.48億元,減幅達15.1%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行進入升息循環,加上房市多頭態勢明顯,賣房利益更為豐厚,同時股市表現強勢,高息ETF成為顯學,長輩以房養老意願降低許多。

正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」的以房養老貸款方案,據金管會統計,全國截至6月底為止,核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元,雖兩數據續創新高,但細算數據,今年第2季以房養老新增件數共256件、新增核貸額度共約13.95億元,與去年同期數據相比,分別下滑3.4%、15.1%。

徐佳馨表示,以房養老方案立意良善,更有助銀髮族維持晚年生活品質,但借款人每月向銀行領回資金需內扣利息,當央行進入升息循環,高齡者生活費縮水不少,進而降低申貸意願。

她分析,去年下半年以來房市多頭態勢持續至今年第2季,加上全球AI浪潮帶動台股持續創新高點,熱錢湧入不動產市場,屋主對房價有期待性,更不願將手中資產託付予銀行方。

觀察金管會資料,與去年同期相比,全台第2季僅雲嘉南、外島新增貸款額度出現成長,其餘區域皆呈跌幅,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出,雲嘉南存在青壯人口外移等問題,且近年全台房價飆漲,銀行鑑價提高且放款意願增加,高齡者較願投入以房養老方案;而都會區若有建設議題帶動,適逢房市多頭,不僅轉手容易,也較有利潤空間,銀髮族才會緊抱房產。

賴志昶提醒,各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年,且每月撥付金額會先扣除利息,隨貸款餘額遞增,實際領到的金額逐漸減少,建議申請應多方考量並請銀行試算,比較各家方案,找到最適合自己的退休規劃。

住商機構根據金管會以房養老貸款數據統計,全國第2季新增核貸額度比去年同期減少約2...
住商機構根據金管會以房養老貸款數據統計,全國第2季新增核貸額度比去年同期減少約2.48億元,減幅達15.1%。圖/住商機構提供

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