零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

據租賃實價登錄資料顯示,疫情前台北市每年店面租賃件數約在600~700件左右,2021年疫情爆發時,全年租賃件數降至497件,但隨著疫情解封商圈復甦,去年店面租賃件數爬升至763件,不只回歸疫情前水準、更刷新歷年租賃件數最高紀錄,今年首季累計租賃件數也已突破百件。信義全球資產提供
據租賃實價登錄資料顯示,疫情前台北市每年店面租賃件數約在600~700件左右,2021年疫情爆發時,全年租賃件數降至497件,但隨著疫情解封商圈復甦,去年店面租賃件數爬升至763件,不只回歸疫情前水準、更刷新歷年租賃件數最高紀錄,今年首季累計租賃件數也已突破百件。信義全球資產提供

據租賃實價登錄資料顯示,疫情前台北市每年店面租賃件數約在600~700件左右,2021年疫情爆發時,全年租賃件數降至497件,但隨著疫情解封商圈復甦,去年店面租賃件數爬升至763件,不只回歸疫情前水準、更刷新歷年租賃件數最高紀錄,今年截至第1季累計租賃件數也已突破百件。

信義全球資產總經理林三智分析,從經濟部統計數據來看,今年四月零售業營業額來到3,872億元,已連續32個月維持正成長,顯示內需動能穩健成長。

另外,林三智表示,今年陸續有大型百貨開幕,包括大巨蛋商圈「遠東Garden City」近期開始營運,統一集團在信義商圈打造「Dream Plaza」最快今年底亮相,新開商場話題不斷、吸引人潮進入商圈;在業者積極拓店搶商機,讓今年承租店面需求持續攀升。

據實價登錄資料,疫情前每年店面買賣交易件數可達450件以上,但去年店面買賣件數僅263件,不只未回到疫情前的交易水準,甚至還低於2021年疫情期間的308件。

反觀店面租賃件數,疫情前台北市每年店面租賃件數約在600~700件左右,2021年疫情爆發時,全年租賃件數降至497件,但隨著疫情解封商圈復甦,2023年店面租賃件數爬升至763件,不只回歸疫情前水準、更刷新歷年租賃件數最高紀錄,今年截至首季、累計租賃件數已達162件,顯示店面租賃市場回升,但買賣交易仍處在低檔,甚至低於疫情期間的交易表現。

林三智強調,收益型買方為店面市場購買主力,這類投資人主要評估的是資產收益性與租金投資報酬率;疫情期間部分店面有減租情形,如今租金水準雖緩慢回升,但不少屋主是在過去店面市場熱絡時買進,購置成本高,反映在出售價格,可議價空間就較小,使得整體租金投資報酬率仍偏低,除非是人潮熱絡商圈的黃金店面,可吸引付租能力強的承租方,否則置產族買店面還是抱持觀望態度。

值得注意的是,老透天店面異軍突起、躍升熱門交易產品;林三智分析,老透天店面躍升熱門交易產品,有兩大原因,第一精華商圈可開發土地稀缺,買方購入全棟老透天店面,產權單純能加速推動改建,未來坐享精華地段重建開發效益。第二等待開發改建期間,店面仍可出租獲取穩定現金流。

林三智指出,老透天店面搭上這波交易熱潮,也讓持有透天店面的屋主近期出售意願也較高,處分後再將資金停泊至辦公室等其他增值潛力看好的商用產品,是彈性多元的投資策略。

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