北台灣房市 3,300億案量上膛

央行推出溫和打房政策,建商下半年指標大案陸續上膛。聯合報系資料照
央行推出溫和打房政策,建商下半年指標大案陸續上膛。聯合報系資料照

央行推出溫和打房政策,建商下半年指標大案陸續上膛;據市調機構住展雜誌最新統計,下半年北台灣總銷超過50億元指標案至少17筆,總計推案量估破3,300億元;光是百億級大案就有八筆,又以規模推估破千億元的北市「南港調車場都更案」最吸睛。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,即使7月「囤房稅2.0」上路在即,不過6月央行「溫和」的打房措施,加上今年以來買方追價力道強勁,尤其台股指數向上衝破2萬3,000點、不斷改寫新高,國內經濟表現佳,又有資金狂潮引領,增強建商推案信心,讓下半年不少具可看性指標案將陸續登場。

不過陳炳辰指出,雖然6月央行對房市無大動作打房政策,但政府已在檢討「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」是否過分刺激房市,加上9月仍有央行理監事會定期會議,以及年底美國總統大選,是否進一步影響國內政經、房市變化,需持續觀察。

據住展雜誌最新統計,今年下半年北台灣至少有17筆指標案擬上膛,其中北北桃三大都會區就有八大百億大案,其中新北市四筆為大宗,而台北市有三筆、桃園一筆;以個案來看,規模推估破千億元的北市「南港調車場都更案」最受矚目。

基地超過萬坪的「南港調車場都更案」,橫跨「松山車站」與五鐵共構「南港車站」之間,全案結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的九棟大樓,據悉,全案開發規模破千億元,其中住宅大樓有三棟,將朝小宅規劃,總銷金額未定;陳炳辰認為,該案在重大建設、品牌建商,與多元機能特性等加持下,未來新案創價能力高。

北市文山區也有「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」兩大百億級大案坐鎮,由於兩案各有高樓層、周邊景觀優勢,以及品牌特色,陳炳辰指出,兩案每坪推案價可望開出三位數。

新北市中和區也有三大百億元大案,合計案量規模達750億元,包括「大同新紀元」、「左岸明珠」各達300億元,「保二總隊都更案」總銷也有150億元,中和預售市場熱鬧非凡;陳炳辰表示,「大同新紀元」為萬大線連城錦和站聯開宅,在地熱議的「保二總隊都更案」,與水岸景觀路線的「左岸明珠」,各有發展的不敗條件,受到不少關注。

潤泰創新將端出醞釀許久的捷運三重站聯開案「潤泰CITY PARK」,全案採先建後售,為35層樓高、28~73坪的商城共構垂直城市住宅,後續新案開價將具有爆發力。

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