台中這戶豪宅月租20萬刷新租賃天花板 房仲曝原因

台中市七期重劃區台中國家歌劇院,周邊豪宅林立。記者趙容萱/攝影
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住商機構觀察實價登錄,台中七期重劃區屋齡14年的豪宅6樓戶,坪數為253.8坪,以月租金總價20萬元成交,刷新台中市豪宅租金天花板,引發熱議。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該豪宅由品牌建商興建,且位處七期台中國家歌劇院首排,地段無可取代。

根據實價登錄,台中市截至6月為止,共5筆租賃總價破10萬元交易,全數位於西屯區;其中,「寶輝一品花園」6樓戶總坪數約253.8坪,月租金以20萬元整成交,換算租金單價約787元,創下有實價以來,台中市住宅租金總價最高紀錄。

住商不動產七期朝富加盟店店東陳俊雄分析,該豪宅雖屋齡14年,但鄰近「台中老虎城」、「誠品生活480」等知名賣場及秋紅谷景觀生態公園,生活機能俱全,且位處「台中國家歌劇院」第一排,地段優勢讓在地高資產族群愛不釋手。

賴志昶指出,觀察該社區實登,成交行情約在每坪5、6字頭,且坪數動輒逾百坪,地段佳、機能齊全,具指標性,釋出戶別稀少,近年實價少有成交紀錄,且政府打房劍指高總價住宅,豪宅買氣較顯低迷,讓在地金字塔族群「以租代買」,寧願付上高額租金入住。

賴志昶說明,其他入榜的豪宅, 「寶輝一品花園」、「興富發恆詠」、「鄉林皇居」都位於七期,七期為具指標性的富人區,租金高昂並不意外;「創健Moon Park」鄰近水湳中央公園,水湳中央公園形成新興豪宅聚落,租金市場跟著水漲船高。

台中市2024年豪宅租金前五名排行榜。圖/住商機構提供
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