買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

房市示意圖/中信房屋提供
房市示意圖/中信房屋提供

近幾年全台房價猛漲,購屋民眾房貸負擔也愈來愈沉重。房仲統計聯徵中心資料,2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355萬元,再創歷史新高,與2019年同期的1,120萬元相比,短短5年時間就激增235萬元。

進一步觀察六都,高雄市近五年漲幅最多,5年前高雄市平均鑑估值為886萬元,如今成長至1,152萬元,漲幅達30.1%,桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,房價飆漲、薪水緩漲下,受薪階級買房難度不斷提升。以首季全台貸款平均1,355萬元,2成自備款、2.18%房貸利率、30年期本息均攤型來試算,購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。

但依據主計總處資料,今年1-4月全體受僱員工經常性薪資的平均值僅為4.6萬元,房貸壓力沉重可見一斑,而且在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的加持下,預料房價仍會繼續攀升,民眾愈晚買房,恐怕購屋負擔就會愈重。

莊思敏表示,平均鑑估值漲幅最快的高雄市,,近年主要受惠南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目,吸引眾多國內外知名企業在高雄設廠投資。

尤其是台積電之後,近日鴻海宣布將攜手輝達在高雄軟體園區建置先進算力中心,這一重大利多再為高雄房市注入催漲劑,在AI浪潮下,高雄房市前景相當具有想像空間。

至於桃園市,莊思敏指出,最近幾年桃園政府推出了很多重大建設和社會福利,吸引了不少外來人口移居,區域人口連續多年保持正成長,人口紅利為區域房市發展提供了很強的支撐力。

加上有青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設題材為桃園房市增添亮點,近年來許多嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都紛紛鎖定桃園,使得桃園房市交易量能一路突飛猛進。

目前桃園精華區中古屋的平均房價已經站穩3字頭,甚至還有多筆新建案的成交單價突破5字頭,隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展,桃園房市持續看好。

近5年六都及全台平均鑑估值變化  資料來源/中信房屋
近5年六都及全台平均鑑估值變化 資料來源/中信房屋

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