新青安擬追查轉租、人頭戶 專家:影響槓桿大的投機客

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市大熱,引起財政部、央行關注新青安政策的轉租問題,據悉,未來使用新青安的新戶、舊戶,若被查出非自用,將歸還政府及行庫所有的補貼利息,並且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。專家指出,若擴大追查且確實實施,應該可查獲不少非自用戶,或許可讓部分槓桿開到最大的投資客,釋出些許物件,緩解市場供給問題。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,若遭查核確有假自住真租賃者,除了歸還補貼外,也因為在政府單位留下租賃記錄,相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討,以及無法以自用房產來交易,都是未來更需要注意的事。

不過,新青安主要適用於低價小宅,對於部分資產族群來說,可能不見得會出租,僅是閒置空屋,等待房價上漲賺取轉手獲利,這要如何認定是非自用住宅,也是一個狀況。

陳炳辰認為,目前房市熱況很大一部分的原因是來自預售案、市場資金多,新青安並不適用,僅為連帶的信心刺激,且市場上的確還是有很多的民眾是自住使用新青安。

此次擬追查非自用戶,對投機使用新青安的地下房東來說影響較大,可能會造成未來持有成本增加,但要透過投機房東達到大幅度降溫房市,得要有一定量體。

陳炳辰說,此執行實況可能由銀行端先發起追蹤,但因為使用方案的合約上本就不能做為投資用途,銀行後續審核民眾也無法置之不理,應還是有些許撥亂反正的效果。

陳炳辰指出,如今新青安的實質自住審核正在鋒頭上,加上銀行存準率提高,以及政府正在盯緊房市狀態,預期後續銀行業者在房貸業務上將趨謹慎,一定程度讓大玩槓桿與其他投機出發者有所收斂,但效益能有多大則還得觀察。

另外,陳炳辰建議,或許擴大到整體房市的稽查,會在租屋市場透明化、居住正義、囤房稅效益、租稅公平等更值得期待,且如果政府能做到新青安的勾稽,確實應更要求全面性。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自去年以來推出新青安方案後,市場上首購、年輕族群買盤創造房市牛市,帶起自疫情以來的新一波多頭,惟房市火熱也刺激投資、置產族群出籠,尤其新北以南縣市紛紛出現排隊買房等等現象,引起輿論抨擊,才有此次「新青安切結書」的出現。

賴志昶指出,據媒體報導,新青安切結書將溯及既往,尤其針對非自住的買方,並將要求投資者回溯利息等措施,或將打擊目前房市投資風氣,並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下,應會迫使投資者釋出部分物件,可望稍稍紓解目前市場供不應求的情形,但整體對房市是否影響,仍待未來政府對查緝動作是否確實。

區域觀測站
「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房產新訊
房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

區域觀測站
北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

延伸閱讀

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

相關新聞

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定

入職首年收入破百萬!信義房屋DEI政策助力 二寶媽家庭事業一把罩

入職首年收入破百萬!信義房屋DEI政策助力 二寶媽家庭事業一把罩

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

都更利多 新增社宅容積獎勵

都更利多 新增社宅容積獎勵

買房撿便宜 留意台中桃園重劃區

買房撿便宜 留意台中桃園重劃區

房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

商品推薦

都更利多 新增社宅容積獎勵…授權地方政府加碼獎勵係數

都更利多 新增社宅容積獎勵…授權地方政府加碼獎勵係數

內政部推社宅 拚八年50萬戶

內政部推社宅 拚八年50萬戶

房貸滿水位緩解 國銀不動產放款占比探低點

房貸滿水位緩解 國銀不動產放款占比探低點

待售房屋開價 六都齊跌

待售房屋開價 六都齊跌

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

三都「旺季不旺」買氣慘 房仲曝內部數據:有讓利就回升

三都「旺季不旺」買氣慘 房仲曝內部數據:有讓利就回升

春節長假、房市量縮影響 1月房地合一稅收寫24個月新低

春節長假、房市量縮影響 1月房地合一稅收寫24個月新低

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

房價超高...但一直有人在買?專家:目前看不到「反轉」跡象

房價超高...但一直有人在買?專家:目前看不到「反轉」跡象

市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高?專家:自身需求要放首位

市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高?專家:自身需求要放首位

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾