新青安問題大!專家批簡直是新青年安非他命 央行不碰原因曝

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

房市火熱,央行13日祭出第六波選擇性信用管制,並調升存款準備率0.25個百分點,不過,房市趨勢專家李同榮表示,新青安才是推升房市甩尾的主因,簡直是「新的青年安非他命」,賴政府不調整,市場風暴遲早會發生。

李同榮表示,央行昨天宣布兩招,包括調降特定地區第2戶購屋貸款成數、提高存準率,都是老調重彈、換湯不換藥,預期房價續漲,眾所皆知,新青安專案泛濫與預售期貨操作才是這次房市甩尾的最大戰犯。

但明知房市甩尾是新青安助燃,賴政府為什麼不對新青安下手?原因很簡單,新青安政策是選前為了賴清德能勝選執政,才匆促推出政策,主要目的就是拉攏年輕人選票,因此,新任賴政府怎好選後立即翻臉?

再說,此次內閣改組,財政部長留任,新任財政部長莊翠華怎能批評前任部長莊翠華是揣摩上意的選前政策買票行為?怎好打自己嘴巴?

所以政院日前已經定調,無視外界劍指新青安是房市甩尾戰犯,推升助燃房價,但政府還是堅持政策絕對是美意,不能認錯,一定要繼續執行徹底,反正頂多兩年後就要到期。

李同榮直批,以前政府打房寜願錯殺無辜也要進行化療式打房政策,而新青安政策卻寜願讓投機性買盤進來也要全面性的放寬融資。所謂投機性的買盤就是指兩種人:

第一種是自不量力的年輕人,勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期,低自備、高槓桿、走鋼索去買房。

另一種人則是投機的投資客,以期貨概念進場,五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。

這兩種人是推升房價的一大股勢力,加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤,同樣是高槓桿的期貨操作,這樣預售成屋上下齊手炒作,房市不亂才怪。新青安就如新的青年安非他命,央行的風險控管完全錯位走樣,幾千億資金買盤湧入,假性需求過多,市場風暴遲早發生。

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