楊金龍提醒:申請新青安房貸 注意財務管理

中央銀行總裁楊金龍昨天主持第二季理監事會會後記者會,他表示央行會持續緊盯房市,也要提醒年輕人注意財務管理。記者胡經周/攝影
中央銀行總裁楊金龍昨天主持第二季理監事會會後記者會,他表示央行會持續緊盯房市,也要提醒年輕人注意財務管理。記者胡經周/攝影

中央銀行總裁楊金龍昨天表示,央行會記取金融危機教訓,持續緊盯房市,後續將關注銀行不動產貸款占總放款比率(不動產放款集中度)、以及金融穩定等兩指標。針對新青安遭質疑助漲房價,楊金龍說,新青安造成移轉棟數增加,確實「有它的衝擊」;他也要提醒年輕人注意財務管理,不是只看目前,並示警房貸族若還不起債務,銀行也會受害。

楊金龍在理監事會會後記者會表示,先前美國因房價泡沫破滅導致次級房貸風暴,進而引發全球金融危機,「央行會記取這些教訓」,將密切注意房市,不希望有失誤。央行統計,近期銀行不動產貸款占總放款比率落在百分之卅七上下,顯示國銀放款高度集中在不動產業務,但楊金龍說,必須觀察結構是否改變,如果是房價高漲導致貸款金額攀高,集中度跟著走揚,或基本面推動房價上漲,「那要強壓它嗎?」

其次,央行將關注房市對金融穩定的影響,看不動產貸款的逾放比,以及壓力測試;央行對銀行進行壓力測試,在持續升息及房價掉百分之四十,這兩個情境下,銀行資本適足率是否能夠承受,「目前為止還comfortable」。楊金龍說,即便數據目前還能接受,央行也將持續關注金融穩定,滾動檢討。

針對新青安議題,楊金龍指出,央行近期確實去調查公股行庫的新青安房貸,主要是有些房產在父母名下,但以子女為借款人,央行關注的是當子女去申貸新青安時,是否會涉及央行對第二戶房貸的管制措施、這樣的比重高不高;至於新青安房貸是否需要採取相關配套,「這是財政部的事情」。

此外,楊金龍說,央行這次沒有把豪宅門檻調降這個案子「端上來」,主要是因為央行在豪宅管制方面有些使不上力,去買豪宅的都是有錢人,且比起豪宅,「特定地區」第二戶房貸的投資客還滿多的,所以決定從這裡著手。

至於新青安是否造成首購族「信用膨脹」?楊金龍回應表示,很多人都在關心這個問題,央行的立場就是藉機宣導年輕族群,申請新青安時要注意財務管理,不是只看目前,要看長期;特別是假如未來利率愈來愈高,內政部也提到,央行再升息不會補貼,加上五年期的寬限期也屆滿,房貸族是否會還不起債務,若是如此銀行也會受害。

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