第六波房市管制措施 這一次...影響換屋族、交屋族

央行昨(13)日決議加碼第六波房市管制措施,針對第二戶貸款成數再下調。 聯合報系資料庫
央行昨(13)日決議加碼第六波房市管制措施,針對第二戶貸款成數再下調。 聯合報系資料庫

央行昨(13)日決議加碼第六波房市管制措施,針對第二戶貸款成數再下調,信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,將第二套房貸降低貸款成數到六成,直接受影響的,將會是換屋族與交屋族。

曾敬德解釋,換屋族需要想辦法多準備自備款,已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋,不過若是幾年前買預售屋的民眾,名下還有房貸的客層,近期交屋時可能就容易出現資金缺口,不是想辦法補上額度,就是繳交45%的房地合一稅換約。

央行新房市措施影響
央行新房市措施影響

此次央行還調高銀行的存準率,曾敬德表示,調升存準率的影響力比升息還大,可能會影響銀行放貸的金額,未來要觀察調整存準率後,銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

業界認為,央行此舉至少有三大後遺症,包括殃及交屋的無辜民眾、錯殺換屋需求,還有阻礙都更等。

不動產開發商公會全國聯合會理事長楊玉全認為,房市已非炒作標的,若管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將傷到一般購屋大眾而殃及無辜,更何況沒有房市、產業支持,老屋改建將更難推動。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,央行理監事會議做成決議後,且隔天就要實施,本來說好貸款可以七成,現在突然變成了六成,讓人擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛,建議央行應該要不溯及既往。

「央行此舉,對於兩、三年前買房的購屋人殺傷力極強,」大台中不動產開發公會理事長王至亮說,今天就要實施第二戶變成六成貸款,接下來各地面臨新案交屋期,購屋人生不出錢來怎麼辦?

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,這次央行繼去年6月後,再度祭出第六波的信用管制,並調升存準率1碼,對市場降溫極其有限,但扭曲正常換屋需求。

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