央行出手限縮第二戶房貸至六成 專家:打房成效再觀察

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,為因應全球局勢,加上第1季已搶先升息等因素,此次央行以緊縮銀根,推出加碼信用管制等「組合拳」,是否抑制近期過熱房市有待觀察。記者許正宏/攝影
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,為因應全球局勢,加上第1季已搶先升息等因素,此次央行以緊縮銀根,推出加碼信用管制等「組合拳」,是否抑制近期過熱房市有待觀察。記者許正宏/攝影

中央銀行13日召開理監事會,會中決議加碼第六波房市管制措施,但央行貼放利率一如市場預期按兵不動,重貼現率維持2%、為近15年半新高;但宣布調升存款率一碼(0.25個百分點),同時加碼六都暨新竹縣市第二戶貸款限制至六成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,為因應全球局勢,加上第1季已搶先升息等因素,此次央行以緊縮銀根,推出加碼信用管制等「組合拳」,是否抑制近期過熱房市有待觀察。

徐佳馨指出,本次理監事會維持總裁一貫的「驚喜包」基調,針對外界矚目的是打房操作,緊縮第二戶貸款成數至六成,另外以調升存準率一碼作為因應,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並且透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。

在此狀況下,徐佳馨表示,不動產市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,針對第二戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊,進而有較多案量釋出,不過民眾期待的大幅修正,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。

針對調降成數部分,徐佳馨則認為,看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客,由於這些買方即將交屋,最直接會面對核貸成數不足的問題,極可能因為資金周轉不靈而低價賣出,讓市場交易量增加,有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雖然央行劍指預售屋的多戶投資客,但實際上,房價漲了一大段,就算買方無法交屋,也不太可能會低價賣出,光是檯面上就可以先透過解約解套,或是運用其他管道、進行借貸,前者就會讓房子再回到建商手上,目前預售市場供不應求,等於讓建商再賺一次,後者則能讓買家再撐一段,價格很難出現「甜甜價」。

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