房市過熱!央行出手卻不升息 專家:示警「居高思危」、投下變化球

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

新青安上路後房市買氣熱絡,引發官方祭出新的打炒房措施!央行今年第2季的理監事會議,雖然利率凍漲,但發布第六波信用管制,將特定地區第二戶貸款成數降為六成;台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,央行並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,管控力道較預期溫和。

周鶴鳴表示,「利率的調整」除了牽動房市外,也影響總體經濟的發展,因此單純以調控房市為目的,並不適合從利率下手,加上國際上的升息循環已邁入尾聲,國內的通膨情勢也較先前緩和,所以本次央行利率不變,符合各界預期。

不過,周鶴鳴強調,由於國內行庫的不動產放款集中度高,且為防範景氣過熱,央行睽違一年端出了第六波信用管制,展現出對房市「居高思危」的示警意味,也為後續市場投下降溫變化球。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,本次央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數,上限從七成壓縮為六成,對市場具有抑制作用,但由於管制區域未擴大,因此資金有可能轉往非管制區布局,也由於本次管制僅對想買第二屋的六都暨新竹縣市置產族影響較大,新青安申辦主力的單一自住客,並非政策抑制的對象,所以首購族毋須過度擔憂。

截至今年4月底,全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶,反應相當不錯,但也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮,且內政部也明言往後不宜再加碼補貼;張旭嵐認為,新青安的後續放款及查核將趨嚴,建議首購買家的財務規劃應更保守以對,以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。

近年央行六波打炒房信用管制一覽表。台灣房屋集團提供
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